Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) potwierdziła, że sprzedaż 50% udziałów w lokalu użytkowym, nabytego wspólnie z byłą małżonką i przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej, będzie generować przychód z działalności gospodarczej, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT. Po orzeczeniu rozwodu i ustanowieniu rozdzielności majątkowej małżeńskiej przychód ten zostanie rozdzielony równo między współwłaścicielami.
- Skutki podatkowe zbycia nieruchomości po orzeczeniu rozwodu
- KIS: sprzedaż lokalu będzie stanowić przychód z działalności gospodarczej
Skutki podatkowe zbycia nieruchomości po orzeczeniu rozwodu
W 2003 roku wnioskodawca nabył wraz z żoną lokal użytkowy. W momencie zakupu lokalu istniała między małżeństwem wspólność majątkowa. W tym czasie małżeństwo prowadziło odrębne działalności gospodarcze. Zakupiony lokal użytkowy przeznaczony został jednak na cele działalności gospodarczej wnioskodawcy i wprowadzony do jego ewidencji środków trwałych. Lokal ten został w całości zamortyzowany. Od trzech lat wnioskodawca nie prowadzi w tym lokalu działalności gospodarczej. W październiku 2019 r. została ustanowiona rozdzielność majątkowa, a na początku następnego roku orzeczono rozwód małżeństwa. Do chwili obecnej strony nie dokonały podziału majątku.
W ocenie wnioskodawcy sprzedaż ww. lokalu stanowić będzie dla niego przychód z działalności gospodarczej zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w wysokości odpowiadającej 50% udziałów w tej nieruchomości. Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy stanowisko, które przedstawił, jest prawidłowe.
KIS: sprzedaż lokalu będzie stanowić przychód z działalności gospodarczej
KIS w swojej interpretacji indywidualnej zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Wskazuje, że zgodnie z prawem, przychody z działalności gospodarczej obejmują przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej. Lokal użytkowy, choć nie był używany w działalności gospodarczej przez ostatnie trzy lata, kwalifikuje się jako składnik majątku mogący generować przychód.
Organ podatkowy odwołał się do przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wyjaśniając, że z chwilą ustanowienia rozdzielności majątkowej małżonkowie stali się współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych. Dlatego przychód związany ze sprzedażą nieruchomości będzie rozdzielony równo między obydwu właścicieli. Organ podatkowy wskazał, że przedmiotowy przychód należy przyjąć jedynie w części przypadającej na posiadany przez wnioskodawcę udział we współwłasności, tj. ½ uzyskanego ze sprzedaży przychodu. W konsekwencji, jako że przedmiotowa nieruchomość stanowiła współwłasność ułamkową małżonków, to przychód z działalności gospodarczej stanowi połowę ceny sprzedaży tego zamortyzowanego już środka trwałego (art. 14 ust. 2 pkt 1lit. a) ustawy o PIT.