Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), transakcja sprzedaży nieruchomości przez wspólnika spółki cywilnej nie generuje przychodu po stronie wspólnika, jeżeli sprzedaż ta nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym spółka nabyła tę nieruchomość.
Sprzedaż nieruchomości a powstanie przychodu
Wnioskodawca, będący wspólnikiem spółki cywilnej, nabył nieruchomość wraz z pozostałymi wspólnikami w 2018 roku. W roku podatkowym 2024 lub później planują sprzedać ten budynek mieszkalny wraz ze związanym z nim gruntem. Wnioskodawca zapytał, czy taka sprzedaż spowoduje powstanie przychodu po jego stronie.
Stanowisko KIS
Wnioskodawca wskazał, że nieruchomość została nabyta w 2018 r., natomiast jej sprzedaż nastąpi w roku podatkowym 2024 r. lub później. Według KIS, sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę i pozostałych wspólników spółki cywilnej nie spowoduje powstania przychodu po stronie wnioskodawcy, ponieważ sprzedaż ta nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym spółka nabyła tę nieruchomość. Organ podatkowy powołał się na art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym: "Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c )prawa wieczystego użytkowania gruntów, d)innych rzeczy,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany."