Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że nie można zastosować zwolnienia od opodatkowania dochodów uzyskiwanych z tytułu wynajmu pokoi gościnnych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na położenie gospodarstwa na terenie, który administracyjnie należy do miasta.
Usługi agroturystyczne a opodatkowanie
Wnioskodawczyni wraz z mężem posiadają wspólny majątek, w którego skład wchodzą trzy lokale w miejscowości A. Dwa z tych lokali są wynajmowane długoterminowo, jako lokale biurowe, a jeden krótkoterminowo. Małżeństwo rozlicza najem tych trzech lokali ryczałtem. Dodatkowo mąż prowadzi działalność gospodarczą, a wnioskodawczyni jest rolnikiem, ubezpieczonym w KRUS prowadzącym gospodarstwo rolne w miejscowości B. Na terenie tego gospodarstwa, małżeństwo przekształciło jeden z obiektów gospodarczych na domek turystyczny, który mają udostępniać turystom w ramach wczasów agroturystycznych. Miejscowość B., na terenie, którego znajduje się wspomniane gospodarstwo rolne, ma prawa miejskie i jest siedzibą gminy miejsko-wiejskiej B.
Wnioskodawczyni zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy prowadzoną przez nią na tym terenie usługę najmu krótkoterminowego o charakterze agroturystycznym można zakwalifikować, jako działalność w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy PIT, która nie podlega opodatkowaniu i którą można traktować odrębnie od najmu nieruchomości w A., objętego podatkiem zryczałtowanym, rozliczanym wspólnie z mężem.
Brak zwolnienia od opodatkowania wynajmu domku turystycznego
Dyrektor KIS stwierdził, że uzyskiwane przez podatniczkę dochody z tytułu wynajmu pokoi gościnnych w budynku mieszkalnym, położonym w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku nie będą mogły podlegać zwolnieniu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ podatkowy podkreślił, że w przedmiotowej sprawie nie zostaną spełnione wszystkie przesłanki określone w art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o PIT. Jak wynika z ww. przepisu, aby skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w tym uregulowaniu, budynek mieszkalny, w którym znajdują się wynajmowane pokoje, musi być położony w gospodarstwie rolnym na terenach wiejskich. W niniejszej sprawie przesłanka ta nie jest spełniona, ponieważ gospodarstwo rolne wnioskodawczyni położone jest w miejscowości, która administracyjnie należy do miasta.