Właścicielka mieszkania, posiadająca już jedno wynajmowane mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego, zwróciła się do Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z zapytaniem dotyczącym możliwości wynajmu drugiego mieszkania w ramach najmu krótkoterminowego. W odpowiedzi KIS stwierdziła, że przychody z wynajmu obu mieszkań powinny być traktowane jako najem prywatny, a nie działalność gospodarcza.
Kwalifikacja przychodów z wynajmu mieszkań
Zapytanie do KIS zostało złożone przez właścicielkę mieszkania, która obecnie wynajmuje jedno mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego i chciałaby wynajmować drugie mieszkanie w ramach najmu krótkoterminowego. Właścicielka sama sprząta i przygotowuje mieszkanie, a czas trwania najmu jest różny. W momencie powstania przychodu z wynajmu, odprowadza ona podatek w formie ryczałtu w wysokości 8,5%. Właścicielka chciałaby również umieścić ogłoszenie o swoim mieszkaniu na portalu typu booking i zarządzać rezerwacjami samodzielnie. Podatniczka chciała dowiedzieć się czy uzyskane przychody z wynajmu obu mieszkań należy kwalifikować do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako najem prywatny oraz czy powinna założyć działalność gospodarczą.
Stanowisko KIS
W odpowiedzi na zapytanie zadane przez właścicielkę mieszkania, KIS stwierdziła, że przychody z wynajmu obu mieszkań należy kwalifikować do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako najem prywatny. Wynajem obu mieszkań nie podlega kwalifikacji jako działalność gospodarcza, ponieważ nieruchomości nie wchodzą w skład majątku działalności gospodarczej, a najem nie ma charakteru zorganizowanego i stanowiącego głównego źródła przychodu. Oznacza to, że podatniczka nie musi zakładać działalności gospodarczej w celu wynajmu mieszkań. Właścicielka może umieścić ogłoszenie o swoim mieszkaniu na portalu typu booking i samodzielnie zarządzać rezerwacjami.