Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że rezygnacja z umowy sprzedaży nieruchomości oraz jej późniejsze przywrócenie na mocy notarialnego porozumienia nie skutkuje unieważnieniem pierwotnej umowy sprzedaży.
- Unieważnienie transakcji, a zapłata podatku
- KIS: zwrot nieruchomości nie unieważnia umowy pierwotnej sprzedaży
Unieważnienie transakcji, a zapłata podatku
Wnioskodawczyni to kobieta, która zakupiła ziemię we wspólnocie majątkowej w 2001 roku, na której wybudowano dom. W 2018 roku dom został sprzedany, ale w 2021 roku został oddany z powrotem poprzedniemu nabywcy za pomocą akta notarialnego, umowy przeniesienia zwrotnego własności. Następnie, w 2022 roku, dom został ponownie sprzedany za wyższą kwotę niż poprzedni zakup.
Wnioskodawczyni skierowała pytanie do KIS czy należy zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości w 2022 roku. W ocenie wnioskodawczyni uiszczenie podatku nie jest wymagane.
KIS: zwrot nieruchomości nie unieważnia umowy pierwotnej sprzedaży
Według KIS, przedstawione stanowisko przez wnioskodawczynię jest nieprawidłowe. Organ podatkowy uznał, że sprzedaż nieruchomości w 2022 roku jest opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. KIS stwierdziła, że odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości i jej zwrotne przeniesienie na podstawie umowy notarialnej w 2021 roku nie unieważniły pierwotnej umowy sprzedaży z 2018 roku, a jedynie spowodowały nowe nabycie nieruchomości przez sprzedającego.
Organ podkreślił, że przeniesie własności w 2021 roku stanowiło nowe nabycie, a wobec tego, w roku 2022 sprzedaż nieruchomości stanowiła źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu. Koszty uzyskania przychodu związane z tą transakcją obejmują udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia nieruchomości oraz udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość.