Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że co do zasady opodatkowanie sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym jest obciążone podatkiem VAT. KIS uznała, że upływ dostatecznie długiego czasu od pierwszego zasiedlenia nieruchomości, wyklucza możliwość traktowania transakcji jako pierwszego zasiedlenia, co skutkuje zastosowaniem zwolnienia, zgodnie z ustawą o VAT.
Sprzedaż nieruchomości, a podatek VAT
Wnioskodawcą jest komornik sądowy, który prowadzi postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości lokalowej. Lokal o powierzchni 53 m2 został nabyty przez dłużnika w celu działalności gospodarczej. Lokal został sprzedany na licytacji publicznej. Lokal został nabyty w ramach opodatkowanej transakcji z 8% stawką VAT. Dłużnik dostarczył fakturę VAT związana z nabyciem tego lokalu. Zostało przysądzone prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego poprzez uwzględnienie podatku VAT naliczonego poprzez decyzja prezydenta miasta. Spowodowało to zmianę przeznaczenia części lokalu dla działalności gospodarczej (z 100% na 52%).
Wnioskodawca zadał pytanie KIS czy w przypadku sprzedaży nieruchomości, działając, jako komornik sądowy, a tym samym płatnik podatku od towarów i usług jest zobowiązany do odprowadzenia do właściwego organu podatkowego podatku VAT z tytułu licytacyjnej sprzedaży nieruchomości. W ocenie wnioskodawcy z tytułu licytacyjnej sprzedaży nieruchomości jest zobowiązany odprowadzić stawkę 8 % od od sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
KIS: sprzedaż lokalu w egzekucji zwolniona z VAT
Według KIS, przedstawione stanowisko przez wnioskodawcę jest nieprawidłowe. Organ podatkowy stwierdził, że że sprzedaż lokalu w ramach postępowania egzekucyjnego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jednakże zastosowanie zwolnienia od tego podatku jest uzasadnione na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ze względu na upływ czasu od pierwszego zasiedlenia. Sprzedaż lokalu nie kwalifikuje się do pierwszego zasiedlenia, a od chwili pierwszego zasiedlenia upłynął już okres przekraczający dwuletni limit.
KIS podkreśliła, że organy egzekucyjne oraz komornicy są płatnikami podatku VAT od dostawy towarów, dokonywanej w ramach egzekucji, gdy towar jest własnością dłużnika. Organ uznał, że podmiot nabywający nieruchomość był czynnym podatnikiem VAT, co miało wpływ na kwalifikację transakcji jako opodatkowanej. Na podstawie przepisów dotyczących zwolnień od podatku VAT, KIS wykazała, że w tym przypadku zastosowanie znalazło zwolnienie z opodatkowania związane z dostawą budynków lub ich części, które nie były objęte wcześniejszym zwolnieniem.