Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że nieruchomości nabyte w drodze zasiedzenia są zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Sprzedaż nabytych przez zasiedzenie nieruchomości a podatek
Osoba zainteresowana złożyła pytanie do Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w sprawie zasiedzenia dwóch działek, które nabyła na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z datą 2 kwietnia 2015 r. Podatniczka chciała dowiedzieć się, od której daty należy liczyć termin zasiedzenia oraz kiedy mija pięcioletni okres, po którym będzie zwolniona z konieczności uiszczenia podatku od sprzedaży tych nieruchomości. Według podatniczki, sprzedaż nieruchomości po dniu 31 grudnia 2020 r. nie stanowi źródła przychodu.
KIS potwierdza stanowisko podatniczki
Zgodnie z przepisami, nabycie nieruchomości poprzez zasiedzenie odbywa się po spełnieniu określonych warunków, takich jak nieprzerwane posiadanie nieruchomości jako posiadacz samoistny przez określony czas. Zasiedzenie jest sposobem nabywania własności, a jego potwierdzenie przez sąd ma charakter deklaratywny. Z treści postanowienia sądu wynika, kiedy dokładnie miało miejsce nabycie nieruchomości przez zasiedzenie.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpłatne zbycie nieruchomości po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości poprzez zasiedzenie nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w tym przepisie.
W swoim stanowisku podatniczka poinformowała, że nabycie przez zasiedzenie miało miejsce 2 kwietnia 2015 roku na podstawie postanowienia Sądu, w związku z czym organ podatkowy potwierdził, że sprzedaż nieruchomości po 31 grudnia 2020 roku nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu.