Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi są zwolnione z podatku, pod warunkiem że są przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
- Darowizna dla wspólnoty mieszkaniowej. a zaplata CIT
- KIS: Zwolnienie podatkowe dla wspólnoty mieszkaniowej
Darowizna dla wspólnoty mieszkaniowej. a zaplata CIT
Wnioskodawcą jest wspólnota mieszkaniowa, która ma otrzymać od dewelopera po zakończeniu projektu deweloperskiego i przeniesieniu praw własności mieszkań na właścicieli dwa lokale usługowe: saunę i siłownię w formie darowizny. Pomimo wcześniejszego wpisu lokali do prospektu informacyjnego umowy deweloperskiej jako części wspólnej nieruchomości, deweloper przedstawił projekt podziału budynku, w którym oznaczył te lokale jako wydzielone lokale usługowe.
W wyniku tego działania deweloper zachowuje prawo własności do sauny i siłowni. Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się do dewelopera z żądaniem poprawy podziału budynku, lecz ten zaproponował przekazanie sauny i siłowni jako darowizny. Po przejęciu tych lokali, mieszkańcy będą mieli do nich dostęp, a ewentualne dochody z ich użytkowania mają służyć utrzymaniu zasobów mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej.
W ocenie wnioskodawcy, uzyskany dochód, przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych na podstawie przepisów ustawy o CIT powinien podlegać zwolnieniu od podatku dochodowego. Wnioskodawca skierował pytanie do KIS czy wspólnota mieszkaniowa po przyjęciu dwóch lokali (sauny i siłowni) w drodze darowizny od dewelopera będzie zwolniona z podatku dochodowego od wartości lokali sauny i siłowni i ich wyposażenia.
KIS: Zwolnienie podatkowe dla wspólnoty mieszkaniowej
Według oceny KIS, stanowisko wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym jest prawidłowe. Według KIS, zwolnienie przedmiotowe z zapłaty podatku dochodowego od osób prawnych wspólnoty mieszkaniowej jest możliwe przy spełnieniu dwóch przesłanek jednocześnie: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dochody muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
KIS uznała, że jeżeli wspólnota mieszkaniowa ma otrzymać dwa lokale (saunę i siłownię) w drodze darowizny od dewelopera oraz lokale będą wykorzystywane przez mieszkańców nieruchomości, należy uznać, że dochód uzyskany z tytułu darowizny będzie spełniał oba warunki zwolnienia przedmiotowego.
KIS podkreśliła, że dochód pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ ponieważ lokale (sauna i siłownia) są integralnymi częściami infrastruktury mieszkań, służącymi do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Ponadto KIS stwierdziła, że dochód jest przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, ponieważ lokale będą wykorzystywane przez mieszkańców i przyczynią się do poprawy jakości życia w budynkach mieszkalnych.