Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny wnioskodawczyni, w którym zostały wyodrębnione trzy lokale, nie spełnia warunków do zastosowania ulgi termomodernizacyjnej, ponieważ wydatki na realizację przedsięwzięcia dotyczą wyłącznie budynku jednorodzinnego.
Remont mieszkania, a ulga termomodernizacyjna
Wnioskodawczyni to kobieta, która zakupiła w 2003 roku mieszkanie od powiatu. Budynek był pierwotnie przeznaczony dla nauczycieli, a wszystkie mieszkania w nim zostały wykupione. Obecnie budynek nie istnieje, ponieważ został rozebrany, a pozostała część mieszkalna stanowi małą wspólnotę mieszkaniową bez formalnej formy organizacyjnej. Prace remontowe były podejmowane przez właścicieli indywidualnie, a umowy o prace były podpisywane tylko z jednym z właścicieli.
Mieszkanie wnioskodawczyni jest odrębną własnością o powierzchni 79,80 m2 i udziałem wynoszącym 1/3 w działce o obszarze 762 m2. Budynek, w którym się znajduje, został wybudowany w 1938 r. i był nieocieplony oraz posiadał nieszczelne okna. Remont mieszkania rozpoczął się dopiero w 2021 r. od wymiany okien, a w 2022 r. ocieplono zewnętrzne części budynku.
Wnioskodawczyni skierowała pytanie do KIS czy jest uprawniona do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej. W ocenie wnioskodawczyni, przysługuje jej prawo do odliczenia wydatków poniesionych na ocieplenie budynku.
KIS określiło warunki skorzystania z ulgi
Według oceny KIS, stanowisko wnioskodawczyni jest nieprawidłowe. Organ podatkowy stwierdził, że wnioskodawczyni nie jest uprawniona do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej, ponieważ jest właścicielem jednego z lokali mieszkalnych w budynku, w którym wyodrębnione zostały trzy takie lokale, co oznacza, że nie jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy prawo budowlane. W ocenie KIS nie przysługuje wnioskodawczyni prawo odliczenia poniesionych wydatków na ocieplenie budynku.
Organ podatkowy podkreślił, że ulga termomodernizacyjna przysługuje wyłącznie dla jednorodzinnych budynków mieszkalnych, takich jak wolno stojące, bliźniacze, szeregowe lub grupowe. Warunkiem jest, aby budynek był konstrukcyjnie samodzielną całością i służył wyłącznie celom mieszkaniowym. Dozwolone jest wyodrębnienie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i jednego użytkowego, o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
KIS stwierdziła, że lokal mieszkalny wnioskodawczyni znajduje się w budynku, w którym zostały wydzielone trzy lokale mieszkalne, co nie spełnia warunków określonych w przepisach dla jednorodzinnych budynków mieszkalnych.