Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację indywidualną, w której potwierdził, że mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo jest źródłem przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Przychody z najmu prywatnego a ryczałt
Wnioskodawczyni, będąc osobą fizyczną i nie prowadząc działalności gospodarczej, postanowiła wynająć krótkoterminowo swoje mieszkanie w celu pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości. Mieszkanie, zakupione w 2012 r., było dotychczas zamieszkiwane przez matkę wnioskodawczyni w ramach ustanowionej służebności mieszkania do października 2022 r. Ze względu na dodatkowe obciążenia finansowe po śmierci matki, wnioskodawczyni podjęła decyzję o wynajmie nieruchomości. Najem ten prowadzony jest na portalach internetowych, a opłata odbierana jest przelewem na osobiste konto, podlegając opodatkowaniu ryczałtem. Podatniczka zaznaczyła, że najem ma charakter okazjonalny, a czynności z nim związane nie są podejmowane w sposób ciągły i zorganizowany. Zainteresowana samodzielnie obsługuje najemców i nie korzysta z usług księgowej czy zarządczej. Podkreśla również, że przeprowadzony wynajem ma na celu zaspokojenie własnych potrzeb i wspomożenie budżetu domowego. Wnioskodawczyni jest zdania, że uzyskane przychody z wynajmu w 2023 r. powinny być opodatkowane zgodnie z art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Wnioskodawczyni zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy mieszkanie jest źródłem przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli tzw. najem prywatny).
Najem krótkoterminowy opodatkowany ryczałtem
Dyrektor KIS zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawczyni. Organ podatkowy podkreślił, że mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo stanowi źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na powyższe, przychody z takiego najmu podlegają opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Jeżeli roczne przychody nie przekroczą kwoty 100 000 zł, stosuje się ryczałt w wysokości 8,5%. Natomiast po przekroczeniu tej kwoty, od nadwyżki podatek wynosi 12,5%.