Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wnioskodawczyni ma prawo opodatkować przychody z wynajmu nieruchomości według stawki ryczałtu 8,5% jako prywatny najem, niezależnie od prowadzonej działalności gospodarczej, ponieważ nieruchomości stanowią jej majątek prywatny i nie są związane z działalnością gospodarczą.
- Najem prywatny, a prowadzenie działalności gospodarczej
- KIS: prywatny najem nie wpływa na działalność gospodarczą
Najem prywatny, a prowadzenie działalności gospodarczej
Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której wynajmuje różne nieruchomości. Dotychczas najem obejmował lokale mieszkalne, lokal użytkowy oraz domki letniskowe. Nieruchomości nie były ujęte w ewidencji środków trwałych ani amortyzowane. Wnioskodawczyni odpisywała koszty związane z utrzymaniem nieruchomości oraz koszty napraw i remontów. Obecnie wnioskodawczyni planuje zakończenie wynajmu części nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i wynajmowanie ich jako najem prywatny. Działalność wynajmu krótkoterminowego domków letniskowych nadal będzie prowadzona w ramach działalności gospodarczej.
Wnioskodawczyni skierowała pytanie do KIS czy może kontynuować najem lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego w ramach najmu prywatnego, poza działalnością gospodarczą. Według podatniczki, przysługuje jej prawo do kontynuacji najmu nieruchomości na zasadach najmu prywatnego.
KIS: prywatny najem nie wpływa na działalność gospodarczą
Według oceny KIS, stanowisko wnioskodawczyni jest prawidłowe. Organ stwierdził, że wnioskodawczyni ma prawo zaliczyć przychody z wynajmu nieruchomości do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. KIS podkreśliła, że nieruchomości stanowią majątek prywatny podatniczki oraz nie są związane z jej działalnością gospodarczą, a także nie były ujęte w ewidencji środków trwałych ani amortyzowane.
Organ podkreślił, że brak jest przeszkód prawnych, które uniemożliwiałyby jednoczesne uzyskiwanie przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej oraz przychodów z najmu prywatnego. W związku z powyższym, wnioskodawczyni ma prawo opodatkować przychody z wynajmu nieruchomości według stawki ryczałtu 8,5% jako forma prywatnego najmu, niezależnie od prowadzonej działalności gospodarczej.