Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że, wnioskodawca ma możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od całego budynku, w którym znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i lokale użytkowe nabyte, wynajęte i wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed dniem 1 stycznia 2022 r.
Amortyzacja budynków a zmiana przepisów podatkowych
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, która została założona przed 1 stycznia 2022 r. Jego działalność obejmuje również wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. W ramach tej działalności wynajmuje lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe znajdujące się w tym samym budynku, z przewagą powierzchni lokali użytkowych.
Wnioskodawca chciał się dowiedzieć, czy w 2023 r. i latach następnych, w związku ze zmianą przepisów, która nastąpiła od 1 stycznia 2022 r., będzie miał możliwość zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej całego budynku, w którym znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i lokale użytkowe nabyte, wynajęte i wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed dniem 1 stycznia 2022 r. Zdaniem wnioskodawcy, ustawodawca nie powinien w trakcie trwania amortyzacji zmieniać zasad polegających na wykluczeniu z obiektów podlegających amortyzacji składnika majątku, którego amortyzację rozpoczęto, ale przed tymi zmianami nie zakończono.
Stanowisko KIS
Organ podatkowy wskazał, że przepis zmieniający od 1 stycznia 2022 r. zasady amortyzacji zgodnie, z którym: "amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy" nie dotyczy lokali użytkowych. Lokale użytkowe nie podlegają temu ograniczeniu i nadal podlegają amortyzacji.
Pomimo powyższego, organ podatkowy potwierdził stanowisko podatnika, stwierdzając, że podatnik w 2023 r. i w latach następnych ma prawo zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od całego budynku, który zawiera zarówno lokale mieszkalne, jak i lokale użytkowe nabyte, wynajęte i wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych przed dniem 1 stycznia 2022 r., mimo późniejszej zmiany przepisów podatkowych.