Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że sprzedaż budynku handlowo-usługowego z prawem użytkowania wieczystego działki jest zwolniona z podatku VAT.
- Sprzedaż budynku handlowo-usługowego, a VAT
- KIS: zwolnienie z opodatkowania VAT przy sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż budynku handlowo-usługowego, a VAT
Wnioskodawcą jest spółka, która podjęła decyzję o sprzedaży budynku handlowo-usługowego położonego na działce z prawem wieczystego użytkowania. Nieruchomość była wcześniej przeniesiona spółce umową własności jako część rozliczenia wystąpienia jednego ze wspólników. Od momentu nabycia, spółka prowadziła w budynku działalność handlową. Spółka jest czynnym podatnikiem VAT od momentu podziału majątku i nabycia działki. Budynek przez cały okres użytkowania nie był modernizowany ani ulepszany. Spółka skierowała pytanie do KIS czy od sprzedaży wspomnianej nieruchomości istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT? Wnioskodawca uważa, że sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z VAT.
KIS: zwolnienie z opodatkowania VAT przy sprzedaży nieruchomości
Według oceny KIS, przedstawione stanowisko przez spółkę jest prawidłowe. W opinii organu podatkowego sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. KIS wskazała, że nieruchomości, w tym budynki i grunty, są uważane za towary zgodnie z art. 2 pkt. 6 ustawy o VAT. Organ podatkowy wyjaśnił, że nie każda dostawa nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Kluczowym jest ustalenie, czy dostawca nieruchomości jest podatnikiem VAT w kontekście danej transakcji.
KIS podkreśliła, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest zwolniona od podatku VAT, z wyjątkiem dwóch okoliczności: jeżeli dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. Organ podkreślił, że pierwszym zasiedleniem jest oddanie nieruchomości do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po wybudowaniu lub ulepszeniu. Ponadto, KIS wskazała, że okres użytkowania budynku wynosił co najmniej 2 lata przed jego sprzedażą.
Reasumując, organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż budynku handlowo-usługowego, wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, jest zwolniona od podatku VAT, ponieważ spełnione zostały warunki określone w art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o VAT.