Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) uznała, że zakupiona działka rolna o powierzchni mniejszej niż 1 ha nie spełnia warunków do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Sprzedaż nieruchomości rolnej, a PCC
- KIS: działka rolna poniżej 1 ha nie kwalifikuje się do zwolnienia z PCC
Sprzedaż nieruchomości rolnej, a PCC
Wnioskodawcą jest podatnik, który nabył działkę rolną wraz z żoną. Działka, o powierzchni 0,5508 ha, została dołączona do istniejącego gospodarstwa rolnego. Wartość nieruchomości była przedmiotem opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, którego kwota wyniosła 6056,00 zł. Działka była pierwotnie częścią większego gospodarstwa rolnego o powierzchni 29,701 ha. Pomimo jej stosunkowo niewielkiego rozmiaru, transakcja została zwolniona z podatku PCC, ponieważ została sprzedana rolnikowi. Rolnik przyłączył nabytą działkę do swojego istniejącego gospodarstwa rolnego, co zwiększyło jego powierzchnię do przedziału między 11 a 300 ha. Dodatkowo, rolnik ten zobowiązał się prowadzić gospodarstwo przez co najmniej 5 lat, co również było warunkiem zwolnienia z tego podatku.
Wnioskodawca skierował pytanie do KIS czy został należnie pobrany PCC przy zawieraniu umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości rolnej w formie aktu notarialnego? W ocenie wnioskodawcy, podatek został pobrany nienależnie.
KIS: działka rolna poniżej 1 ha nie kwalifikuje się do zwolnienia z PCC
KIS stwierdziła, że przedstawione stanowisko przez wnioskodawcę jest błędne. Organ podatkowy uznał, że notariusz pobierając podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie działki rolnej działał zgodnie z obowiązującymi przepisami, a wnioskodawca nie miał podstaw do żądania zwrotu podatku.
KIS stwierdziła, że istnieje zwolnienie od zapłaty PCC w przypadku sprzedaży gruntów rolnych, pod warunkiem, że po sprzedaży zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne o powierzchni wynoszącej co najmniej 11 ha oraz, że gospodarstwo będzie prowadzone przez nabywcę przez co najmniej 5 lat od daty nabycia. Jednakże, w omawianym przypadku zakupiona działka rolna miała powierzchnię mniejszą niż 1 ha, co wykluczało jej kwalifikację jako gospodarstwa rolnego na potrzeby zwolnienia z PCC.