Według Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), zawarcie umowy odpłatnej cesji praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej nie jest uznawana za umowę sprzedaży, więc nie mieści się w katalogu czynności cywilnoprawnych, zgodnie z ustawą o PCC.
Cesja praw i obowiązków, a PCC
Wnioskodawczynią jest kobieta, która wykonuje zawód notariusza, natomiast klientem kancelarii jest osoba (Y), która planuje nabyć prawa i obowiązki z umowy deweloperskiej zawartej przez inną osobę (X). Umowa dotyczy roszczenia o wybudowanie i wyodrębnienie lokalu mieszkalnego wraz z prawami z nim związanymi. Część ceny za lokal została już zapłacona deweloperowi (k1), a druga część ceny jest do zapłacenia (k2).
X i Y mają zamiar zawrzeć umowę zatytułowaną "odpłatna cesja praw i obowiązków z umowy deweloperskiej", w której Y zwróci część zapłaconej ceny (k1) na rachunek X, a pozostałą część ceny (k2) zapłaci na rzecz dewelopera. Dodatkowo, Y będzie płacił X dodatkową kwotę (k3) z tytułu zbycia praw i obowiązków. Wnioskodawczyni twierdzi, że czynność nie jest umową sprzedaży, a odpłatną cesją praw i obowiązków. W treści umowy nie występują terminy "sprzedaż" ani "umowa sprzedaży".
Zdaniem wnioskodawczyni, umowa cesji praw i obowiązków z umowy deweloperskiej, mimo że nie widnieje w katalogu przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ma charakter odpłatny - w jej wyniku cesjonariusz płaci na rzecz cedenta kwotę ponad cenę przedmiotu umowy deweloperskiej, zatem dochodzi do odpłatnego zbycia praw. Wnioskodawczyni zadała pytanie do KIS czy od odpłatnej cesji praw i obowiązków z umowy deweloperskiej notariusz ma obowiązek pobrać PCC.
KIS: brak zapłaty PCC od odpłatnej cesji praw i obowiązków
Według oceny KIS, stanowisko zaprezentowane przez wnioskodawczynię jest nieprawidłowe. KIS stwierdziła, że katalog czynności cywilnoprawnych ujęty w przepisach ustawy o PCC ma charakter zamknięty. Zatem czynności cywilnoprawne, które nie zostały w nim wymienione w sposób wyraźny, nie podlegają opodatkowaniu omawianym podatkiem.
KIS stwierdziła, że planowana umowa odpłatnej cesji praw i obowiązków z umowy deweloperskiej nie będzie umową sprzedaży ani też nie będzie mieć charakteru innych wymienionych czynności. W rezultacie, według oceny KIS, umowa nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC. Wnioskodawczyni, działając jako pośrednik przy zawarciu umowy, nie będzie zobowiązana do pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych.