Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację w sprawie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, używanego w działalności gospodarczej. Według organu, z uwagi na spełnienie warunków z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT, sprzedaż lokalu nie rodzi obowiązku podatkowego dla wnioskodawcy.
- Sprzedaż lokalu wykorzystywanego w działalności gospodarczej
- KIS: sprzedaż lokalu nie będzie stanowiła źródła przychodu podatkowego
Sprzedaż lokalu wykorzystywanego w działalności gospodarczej
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie działalności prawniczej. Nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. W marcu 2005 r. wnioskodawca nabył lokal mieszkalny, który był wykorzystywany przez niego w działalności gospodarczej. W lokalu prowadzona była kancelaria. Lokal mieszkalny został wprowadzony do ewidencji środków trwałych w maju 2005 r. i był przez wnioskodawcę amortyzowany. W styczniu 2023 r. podatnik sprzedał powyższy lokal mieszkalny.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, będzie stanowił przychód ze źródła przychodów pozarolniczej działalności gospodarczej, czy może będzie stanowił przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
KIS: sprzedaż lokalu nie będzie stanowiła źródła przychodu podatkowego
Dyrektor KIS uznał, że z uwagi na fakt, że sprzedaż dotyczy lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego w działalności gospodarczej, przychód uzyskany z tej sprzedaży nie będzie stanowił dla wnioskodawcy przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej. Organ stwierdził, że skutki podatkowe przedmiotowej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W przypadku sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkalnym przychód ze źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) tej ustawy powstaje wtedy, gdy jej odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto. Jak wynika z opisu sprawy, wnioskodawca nabył lokal mieszkalny w 2005 r., natomiast sprzedaży dokonał w 2023 r. Tym samym organ podatkowy uznał, że sprzedaż opisanego lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego przez wnioskodawcę w działalności gospodarczej, nie będzie stanowiła dla niego źródła przychodu podatkowego, ponieważ sprzedaż ta nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym wnioskodawca nabył lokal.