Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wyjaśnia, jakie składniki przychodów z najmu lokali podlegają opodatkowaniu. Opodatkowaniu podlega czynsz najmu natomiast koszty związane z eksploatacją lokali, takie jak opłaty za wodę, ciepło czy wywóz śmieci są z niego wyłączone.
- Wynajem lokali użytkowych i koszty eksploatacyjne a podatek
- Dyrektor KIS potwierdza stanowisko podatnika
Wynajem lokali użytkowych i koszty eksploatacyjne a podatek
Podatnik jest właścicielem lokali użytkowych, miejsc postojowych oraz boksów. Dodatkowo wynajmuje jedno miejsce postojowe oraz jeden boks od innego podmiotu gospodarczego w celu ich dalszego podnajmu. Wyżej wspomniane lokale, miejsca postojowe oraz boksy objęte są długoterminowymi umowami najmu na rzecz kilku podmiotów gospodarczych, którym wnioskodawca wystawia miesięczne faktury VAT. W umowach najmu zobowiązania najemców względem wnioskodawcy dotyczą czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych, takich jak zużycie wody, ciepła czy wywóz śmieci. W związku z tym Wnioskodawca zadał pytanie: "Czy powinien odprowadzać zryczałtowany podatek dochodowy od całej kwoty otrzymywanej od najemców, tj. czynszu najmu oraz refakturowanych kosztów związanych z eksploatacją wynajmowanych lokali użytkowych, miejsc postojowych oraz boksów?" Wnioskodawca uważa, że powinien odprowadzać zryczałtowany podatek dochodowy tylko od części otrzymywanej od najemców kwoty, która stanowi czynsz najmu. Koszty związane z eksploatacją lokali, takie jak opłaty za wodę, ciepło czy wywóz śmieci, nie powinny być uwzględniane w opodatkowaniu.
Dyrektor KIS potwierdza stanowisko podatnika
Dyrektor KIS potwierdził stanowisko wnioskodawcy. Wskazał, że koszty opłat eksploatacyjnych, do których w umowie najmu zobowiązany jest najemca, nie stanowią przychodu z najmu lokalu mieszkalnego dla wnioskodawcy. Wnioskodawca jedynie pośredniczy w zakresie uiszczania tych opłat. Tym samym, przychód, od którego wnioskodawca powinien obliczać zryczałtowany podatek dochodowy, będzie stanowić wyłącznie kwotę otrzymaną od najemcy tytułem czynszu najmu.