Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której wyjaśnił, że zawarcie w trybie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
- Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności, a PCC
- KIS: umowa nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC
Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności, a PCC
Wnioskodawcą jest notariusz, który jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. Do kancelarii notarialnej wnioskodawcy zgłosiła się klientka, która wygrała przetarg ogłoszony przez spółdzielnię mieszkaniową, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 roku (t.j. z 2 czerwca 2021 roku, Dz. U. z 2021 roku, poz. 1208 z późn. zm.). Klientka planuje zawrzeć ze spółdzielnią mieszkaniową umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności, po wcześniejszej zapłacie na rzecz spółdzielni mieszkaniowej wartości rynkowej lokalu. Czynność dokonana ma być w kancelarii notarialnej wnioskodawcy.
Notariusz zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na podstawie ww. uregulowania, będzie opodatkowane PCC, co do którego pobrania jest zobowiązany, sporządzając taką umowę w formie aktu notarialnego.
KIS: umowa nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC
Dyrektor KIS stwierdził, że skoro w przedmiotowej sprawie umowa dotycząca nabycia lokalu mieszkalnego zostanie zawarta na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz będzie stanowiła umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności, to umowa ta nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Organ podatkowy podkreślił, że katalog czynności cywilnoprawnych, ujęty w art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ma charakter zamknięty. Zatem czynności cywilnoprawne, które nie zostały w nim wymienione w sposób wyraźny, nie podlegają opodatkowaniu omawianym podatkiem. Powyższe oznacza, że zawarcie w trybie art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności nie podlega opodatkowaniu PCC, z uwagi na to, że przedmiotowa umowa nie mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.