Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny od córki, będzie stanowił źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, ze względu na to, że nie upłynął okres 5 lat od końca roku kalendarzowego od nabycia nieruchomości przez wnioskodawcę.
- Sprzedaż nieruchomości nabytej w darowiźnie od córki
- Obowiązek podatkowy – rozstrzygnięcie Krajowej Informacji Skarbowej
Sprzedaż nieruchomości nabytej w darowiźnie od córki
W listopadzie 1986 roku rodzice wnioskodawcy zakupili działkę budowlaną, na której został wybudowany budynek mieszkalny. W kwietniu 1998 roku wnioskodawca zawarł związek małżeński. Małżeństwo zawarło umowę majątkową małżeńską, w wyniku której strony wyłączyły obowiązującą w ich małżeństwie majątkową wspólność ustawową, wskutek czego każdy z małżonków zachowa zarówno majątek nabyty przed zawarciem niniejszej umowy, jak i majątek nabyty później. Nieruchomość, na której znajduje się budynek mieszkalny, nie wchodziła do wspólności majątkowej. Ojciec wnioskodawcy zmarł w czerwcu 2014 r. - jego użytkowanie wieczyste wygasło. Matka po śmierci ojca zrzekła się wieczystego użytkowania wobec ww. nieruchomości. W październiku 2014 roku wnioskodawca dokonał darowizny tej nieruchomości swojej niepełnoletniej córce, a następnie, po uzyskaniu pełnoletniości przez córkę, odzyskał jej własność w listopadzie 2018 roku na podstawie darowizny córki na jego rzecz. W sierpniu 2019 roku wnioskodawca sprzedał tę nieruchomość.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy ciąży na nim obowiązek odprowadzenia podatku od sprzedaży nieruchomości.
Obowiązek podatkowy – rozstrzygnięcie Krajowej Informacji Skarbowej
Dyrektor KIS podkreślił, że z uwagi na to, że wnioskodawca w sierpniu 2019 r. sprzedał nieruchomość nabytą od córki w drodze umowy darowizny z listopada 2018 r., to przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości będzie stanowił źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, ze względu na to, że nie upłynął okres pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość.
Organ podatkowy zaznacza, że w konsekwencji powyższego, sprzedaż nieruchomości w 2019 r. spowodowała powstanie przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na to, wnioskodawca miał obowiązek złożenia zeznania PIT-39 za 2019 r. i zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Organ podatkowy przywołał uregulowanie art. 30e ust. 1 ww. ustawy zgodnie, z którym: od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.