Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że umowa sprzedaży nieruchomości może być wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w sytuacji, gdy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT).
- Transakcja sprzedaży nieruchomości, a opodatkowanie
- Sprzedaż nieruchomości jest wyłączona z opodatkowania PCC
Transakcja sprzedaży nieruchomości, a opodatkowanie
Wnioskodawczynią jest spółka z o.o., która planuje sprzedać niezagospodarowaną nieruchomość innej spółce z o.o. Obecnie nieruchomość ta jest sklasyfikowana, jako grunt rolny, ale przeznaczona jest do zabudowy mieszkaniowej. Na nieruchomości występują służebności przesyłu na rzecz innej spółki oraz jest obciążona hipotekami zabezpieczającymi zobowiązania. Strony transakcji nie są ze sobą powiązane i obie są zarejestrowane jako czynni podatnicy VAT. Płatność za transakcję zostanie dokonana na konto depozytowe notariusza z konta bankowego podmiotu trzeciego, który udziela finansowania kupującemu. Kupująca zamierza wykorzystać nieruchomość w działalności opodatkowanej VAT. Zdaniem wnioskodawczyni, przedmiotowa transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC. Zainteresowana zwróciła się do organu podatkowego z pytaniem, czy jej stanowisko jest prawidłowe.
Sprzedaż nieruchomości jest wyłączona z opodatkowania PCC
W odpowiedzi na pytanie zadane przez wnioskodawczynię, KIS potwierdziła, że skoro sprzedaż nieruchomości, będzie faktycznie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług (nie będzie z tego podatku zwolniona), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takim przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości będzie wyłączona z opodatkowania PCC.
Organ podatkowy zaznaczył, że zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, decyzja o wyłączeniu danej transakcji z opodatkowania PCC nie zależy od ogólnego statusu podatnika podatku VAT, ale od konkretnych okoliczności danej czynności. Powyższe oznacza, że kluczowym czynnikiem jest fakt, czy dana transakcja jest objęta opodatkowaniem VAT lub, czy przynajmniej jedna ze stron jest z niego zwolniona. Dyrektor KIS podkreślił, że wyłączenie z opodatkowania PCC ma miejsce tylko w zakresie, w jakim dana transakcja podlega opodatkowaniu VAT. Innymi słowy, jeśli czynność jest w całości opodatkowana podatkiem VAT, to cała transakcja jest wyłączona z opodatkowania podatkiem PCC.