Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości istotne jest ustalenie daty nabycia nieruchomości dla określenia, czy transakcja w ogóle będzie podlegała opodatkowaniu.
Opłata planistyczna a koszty odpłatnego zbycia nieruchomości
Osoba wnioskująca do KIS jest właścicielką działki, którą nabyła w 2008 roku. Aktualnie działka ta ma status rolny, ale planuje się jej przekwalifikowanie na działkę budowlaną. Podatniczka planuje także jej sprzedaż po przekształceniu. Gmina, w której znajduje się nieruchomość, pobiera opłatę planistyczną od właścicieli nieruchomości, których działki ulegną wzrostowi wartości w wyniku zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Osoba wnioskująca obawia się, że opłata planistyczna może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości i chciałaby wiedzieć, czy może ona zaliczyć tę opłatę do kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości.
Podatniczka chciała się dowiedzieć czy przy obliczaniu podstawy opodatkowania podatkiem od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości, można zaliczyć do kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości opłatę planistyczną określoną w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym. Osoba wnioskująca uważa, że opłata planistyczna ma bezpośredni związek ze sprzedażą nieruchomości i powinna być zaliczona do kosztów odpłatnego zbycia.
Stanowisko KIS
KIS wyjaśniła, że zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nieruchomość, jej część lub udział w nieruchomości oraz prawa majątkowe zostaną odpłatnie zbyte przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce ich nabycie lub wybudowanie, to wówczas powstaje obowiązek zapłaty podatku dochodowego.
Planowane przez podatniczkę zbycie działki, o której jest mowa we wniosku, nie będzie generować przychodu ze źródła, o którym mówi art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ze względu na upłynięcie pięcioletniego okresu liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość ta została nabyta (kupiona). W opisanym przez podatniczkę przypadku nieruchomość została nabyta w 2008 roku, a więc w podatniczka nie będzie obciążona obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu tej transakcji, ponieważ w wyniku sprzedaży tej działki w ogóle nie powstanie przychód, o którym jest mowa w tym przepisie. KIS wyjaśnia, że z uwagi na powyższe, rozważanie kwestii możliwości zaliczenia opłaty planistycznej do kosztów odpłatnego zbycia działki w niniejszej sytuacji jest bezcelowe i podkreśla, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości istotnym jest określenie daty nabycia nieruchomości w celu ustalenia czy transakcja będzie podlegała podatkowaniu.