Podatnik, który nabył nieruchomość w drodze zasiedzenia jest obowiązany zapłacić podatek od spadków i darowizn - stwierdził w swojej interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Podatek od spadków i darowizn a nieruchomość nabyta w drodze zasiedzenia
W sierpniu 1990 r. wnioskodawczyni zawarła warunkową umowę kupna nieruchomości lokalowej na podstawie, której nabyła samodzielną jednostkę mieszkalną wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz wieczystym użytkowaniem działki. Przeniesienie prawa własności ww. nieruchomości na rzecz wnioskodawczyni nastąpiło w październiku 1990 r. W chwili nabycia nieruchomości nie były dokonywane wpisy w księdze wieczystej dotyczące praw własności do jednostki. Wnioskodawczyni była w posiadaniu jednostki od momentu jej nabycia do chwili obecnej.
Wnioskodawczyni kilka lat po nabyciu ww. lokalu zainicjowała postępowanie sądowe mające na celu formalne uregulowanie stanu prawnego nieruchomości. Powyższe działanie spowodowało zakwestionowanie praw wnioskodawczyni. Trwające postępowanie sądowe zakończyło się wydaniem przez sąd postanowienia, w którym zostało stwierdzone nabycie własności nieruchomości lokalowej przez zasiedzenie na rzecz wnioskodawczyni. Prawomocność postanowienia nastąpiła w marcu 2022 r.
Wnioskodawczyni zwróciła się do organu z pytaniem, czy musi uiścić podatek od spadków i darowizn za nabycie nieruchomości przez zasiedzenie, pomimo zawarcia umowy kupna tej nieruchomości w 1990 r.
Obowiązek podatkowy
W odpowiedzi na pytanie wnioskodawczyni, KIS stwierdza, że jest ona zobowiązana do uiszczenia podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia. Organ wskazuje, że faktyczne nabycie nieruchomości miało miejsce w 1990 roku, a postanowienie sądu z 2022 roku jedynie formalnie uregulowało stan nieruchomości. Z przepisów art. 1 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy o podatku od spadków i darowizn jasno wynika, że podatkowi temu podlega, zgodnie z wolą ustawodawcy, nabycie tytułem zasiedzenia. Orzeczenie sądu o nabyciu tytułem zasiedzenia nakłada zatem konkretny obowiązek na podatnika. Ustawodawca wyraźnie wskazał, że tego rodzaju nabycie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Nie przewidział on żadnych uregulowań, na podstawie których możliwe byłoby stwierdzenie, że w przedmiotowej sytuacji takie opodatkowanie miałoby nie występować. Wnioskodawczyni jest zatem zobowiązana do uiszczenia podatku na zasadach określonych w przepisach.