Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że umowa dożywotniej renty w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).
- Przeniesienie własności mieszkania w zamian za dożywotnią rentę
- KIS: umowa dożywotniej renty nie podlega opodatkowaniu PCC
Przeniesienie własności mieszkania w zamian za dożywotnią rentę
Wnioskodawca zamierza zawrzeć z R. K. umowę przeniesienia własności mieszkania w zamian za dożywotnią rentę, w formie przewidzianej przepisami prawa. Zgodnie z tą umową, wnioskodawca zobowiąże się do comiesięcznego płacenia renty na rzecz R. K. w kwocie 1 000,00 zł. R. K. w zamian za świadczenie na jego rzecz ww. kwoty, tytułem dożywotniej renty, przeniesie własność mieszkania na wnioskodawcę. R. K. na mocy rzeczonej umowy będzie miał prawo przebywać dożywotnio w przeniesionym na rzecz wnioskodawcy mieszkaniu.
Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy w przypadku zawarcia umowy dożywotniej renty za przeniesienie własności mieszkania, będzie on zobowiązany do zapłaty podatku PCC, i jeśli tak, to w jaki sposób obliczona zostanie jego wysokość.
KIS: umowa dożywotniej renty nie podlega opodatkowaniu PCC
Dyrektor KIS stwierdził, że zawarcie umowy polegającej na przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość w zamian za dożywotnią rentę, płatną miesięcznie w pieniądzu, nie należy do katalogu czynności cywilnoprawnych wymienionych w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na to czynność nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
Organ podatkowy wyjaśnił, że umowa dożywotniej renty jest innego rodzaju umową niż sprzedaż, która jest jednym z rodzajów czynności cywilnoprawnych określonych w ww. ustawie. Umowa renty nie jest umową wzajemną, a obie strony nie uzyskują równoważnych świadczeń. Umowa renty jest związana z okresowymi świadczeniami, które nie są ekwiwalentne wartości przeniesionej własności, dlatego nie można jej traktować, jako umowy sprzedaży. Z uwagi na to, przedmiotowa umowa nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.