Krajowa Informacja Skarbowa wydała interpretację, zgodnie z która wynajem krótkoterminowy przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej powinien być zaliczany do źródła przychodów określonego w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wynajem krótkoterminowy, a podatek PIT
Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, posiadającą mieszkanie, które chciałby wynajmować krótkoterminowo. Wnioskodawca posiada jedynie umowę o pracę na pełny etat jako źródło swojego przychodu. Wynajem mieszkania ma na celu zarówno utrzymanie nieruchomości, jak i pokrycie kosztów związanych z jej utrzymaniem. Wnioskodawca planuje udostępnienie całego mieszkania wraz z pełnym wyposażeniem, jednak nie zapewnia żadnych dodatkowych usług polegających na sprzątaniu, wymianie pościeli i ręczników. Wnioskodawca będzie jedynie odpowiedzialny za przygotowanie mieszkania przed kolejnym najemcą. Wnioskodawca zadając pytanie do KIS chciałby uzyskać odpowiedź czy najem krótkoterminowy jest traktowany jako przychód w rozumieniu ustawy o PIT. W ocenie wnioskodawcy, opisane przychody zaliczać się będą do źródła zgodnie z przepisami o podatku od osób fizycznych.
KIS: Przychody z najmu mieszkania jako źródło przychodów PIT
Według stanowiska KIS, przychody z najmu mieszkania powinny być zaliczane do źródła przychodów określonego w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Organ powołał się na kryteria zawarte w ustawie o PIT które określają, że prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie najmu wymaga spełnienia określonych warunków, takich jak zorganizowanie, ciągłość oraz zyskowność. Zgodnie z powołanymi przepisami, najem może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Decydujące jest spełnienie obiektywnych przesłanek dla uznania najmu za działalność gospodarczą, niezależnie od tego, czy podatnik zarejestrował działalność. Według oceny KIS, podatnicy mogą osiągać przychody z najmu jako odrębne źródło przychodów, niebędące działalnością gospodarczą. KIS stwierdziła, że w przypadku, gdy najem dotyczy składników majątku związanych z działalnością gospodarczą lub jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości jest traktowane jako źródło przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.