Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała interpretację podatkową w sprawie odsprzedaży mediów przez wynajmującego na rzecz najemcy w kontekście usługi najmu hal magazynowych. Według KIS, opłaty za media powinny być uznane za odrębne świadczenie, co ma istotne konsekwencje dla podatnika.
Opodatkowanie mediów w umowach najmu hal magazynowych
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest właścicielem parku magazynowego, gdzie oferuje usługę wynajmu hal magazynowych wraz z zapleczem socjalno-biurowym i infrastrukturą towarzyszącą. Usługi udostępniania powierzchni na terenie parku są opodatkowane podatkiem VAT. Najemca jest zobowiązany do uiszczenia comiesięcznego czynszu oraz kosztów opłat dodatkowych za zużywane media, które są rozliczane na podstawie wskazań liczników i refakturowane na najemcę. Wnioskodawca chciał się dowiedzieć czy w świetle przepisów o podatku od towarów i usług odsprzedaż mediów przez spółkę na rzecz najemcy powinna być uznana za świadczenie odrębne od usługi najmu, a w konsekwencji czy w stosunku do opłat za media należy stosować stawkę VAT właściwą dla danego rodzaju mediów.
Stanowisko KIS
Według KIS, odsprzedaż mediów przez wynajmującego na rzecz najemcy powinna być uznana za odrębne świadczenie od usługi najmu. W konsekwencji, w stosunku do opłat za media należy stosować stawkę VAT właściwą dla danego rodzaju mediów. KIS powołała się na przepisy ustawy o VAT, które definiują dostawę towarów i świadczenie usług, oraz na orzecznictwo Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) i Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). KIS wskazała, że jeśli najemca ma możliwość decydowania o zużyciu mediów, a wynajmujący odrębnie rozlicza opłaty za najem i media, to odsprzedaż mediów powinna być traktowana jako odrębne świadczenie.