Według Krajowej Informacji Skarbowej, wszystkie przychody związane z najmem, w tym opłaty za zużycie mediów podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Wnioskodawca nie może wyłączyć tych opłat z podstawy opodatkowania.
- Ryczałt od przychodów, a uwzględnienie mediów
- KIS: Opłaty eksploatacyjne nie są wyłączone z podstawy opodatkowania.
Ryczałt od przychodów, a uwzględnienie mediów
Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej zajmującą się handlem towarami i wynajmem lokali użytkowych. W 2022 roku podatnik zdecydował się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Wnioskodawca nie korzysta z opodatkowania w formie karty podatkowej. W umowach najmu najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu powiększonego o podatek od towarów i usług oraz do ponoszenia kosztów używania energii elektrycznej, opłat za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, opłat za wywóz nieczystości oraz innych kosztów związanych z eksploatacją lokalu. Najemcy otrzymują faktury za czynsz oraz osobne faktury za zużyte media, które są dokładnie takie, jakie wynikają z zestawienia sporządzonego przez wnioskodawcę. Wnioskodawca przekazuje odpowiednią część środków dostawcom mediów i rozlicza podatek VAT należny.
Wnioskodawca zapytał KIS, czy przychodem, który podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest wyłącznie kwota czynszu najmu należnego wnioskodawcy na podstawie umowy najmu czy kwota najmu uwzględniająca kwoty należne od najemcy z tytułu zużycia mediów przekazanych przez wnioskodawcę wspólnocie mieszkaniowej. Według oceny wnioskodawcy, przychodem, który podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, jest wyłącznie kwota czynszu najmu należnego bez uwzględniania kwot należnych z tytułu zużycia mediów i przekazanych przez wnioskodawcę poszczególnym dostawcom mediów.
KIS: Opłaty eksploatacyjne nie są wyłączone z podstawy opodatkowania.
Według stanowiska KIS, przedstawione stanowisko przez wnioskodawcę jest nieprawidłowe. KIS oceniła, że wydatki związane z opłatami eksploatacyjnymi i innymi kosztami związanymi z eksploatacją lokalu są uwzględnione w czynszu najmu, więc dochód uzyskany z tego najmu jest traktowany jako przychód z działalności gospodarczej. Oznacza to, że wnioskodawca jako osoba prowadząca najem w ramach działalności gospodarczej powinna odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Dochody uzyskane przez wnioskodawcę z tytułu najmu, w tym również opłaty eksploatacyjne i inne koszty związane z eksploatacją lokalu, nie mogą być wyłączone z podstawy opodatkowania. Wszystkie przychody związane z prowadzoną działalnością gospodarczą podlegają opodatkowaniu. Według KIS, wnioskodawca nie ma możliwości wyłączenia tych opłat z podstawy opodatkowania.