Czy podatnik ma prawo do zwolnienia z podatku od spadków i darowizn na podstawie stanu prawnego sprzed 2006 roku?

• Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn na podstawie stanu prawnego sprzed 2006 roku
• Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn

Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn na podstawie stanu prawnego sprzed 2006 roku

W dniu (…) marca 2005 r. podatnik nabył w drodze spadku po zmarłym ojcu części ułamkowe dwóch budynków mieszkalnych, składających się z 6 lokali mieszkalnych. Lokale te były wówczas użytkowane przez osoby fizyczne na podstawie umów najmu, regulowanych przez tzw. czynsz regulowany, określony w ustawie o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn

W odpowiedzi na pytanie zadane przez podatnika, Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że zwolnienie określone w art. 4 ust. 1 pkt 13 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomimo formalnego obowiązywania do końca 2006 r., zastosowanie znaleźć mogło wyłącznie w okresie obowiązywania przepisów dotyczących czynszu regulowanego. Te - jak wykazano wyżej - obowiązywały w okresie od 1994 r. do końca 2004 r. Oznacza to, że od 1 stycznia 2005 r. zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 13 było praktycznie niemożliwe. Po tym dniu zasady ustalania czynszu wynikają wprost z art. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, który jednak nie jest już czynszem regulowanym.

Wobec powyższego, skoro nabył Pan spadek po zmarłym ojcu (…) marca 2005 r., a więc w okresie, w którym nie może być mowy o zajmowaniu lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu, do których zastosowanie znajdują przepisy o czynszu regulowanym, nie przysługuje Panu prawo do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 4 ust. 1 pkt 13 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

W odniesieniu do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 19 kwietnia 2005 r. sygn. akt K 4/05, na który powołuje się Pan w stanowisku, wskazujemy, że wyrok ten nie stoi w sprzeczności, a także potwierdza wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 października 2002 r. sygn. akt K 48/01, który określił dziesięcioletni okres obowiązywania przepisów o czynszu regulowanym na lata 1994-2004, a więc dla nabycia, które nastąpiło z datą 1 stycznia 2005 r. lub późniejszą, nie może być już mowy o przepisach o czynszu regulowanym, gdyż zostały one uchylone z końcem roku 2004.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 14 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4015.91.2023.2.MD