W najnowszej interpretacji indywidualnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) odniósł się do kwestii opodatkowania umowy zamiany nieruchomości dokonanej między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej. Chociaż wnioskodawczyni zakładała, że całość umowy powinna być zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych, organ podatkowy miał inne zdanie.
Podmioty uczestniczące w zamianie nieruchomości
Wnioskodawczyni wraz z rodzicami dokonała zamiany nieruchomości. Rodzice przekazali jej udział w nieruchomości gruntowej z budynkiem mieszkalnym, podczas gdy ona przekazała rodzicom własność lokalu mieszkalnego oraz udział we własności lokalu niemieszkalnego - hali garażowej. Wartość obu nieruchomości była równa, a cała transakcja odbyła się bez dodatkowych opłat. Notariusz pobrał 2% podatek od czynności cywilnoprawnych. Wnioskodawczyni zastanawiała się, czy podatek został pobrany prawidłowo, biorąc pod uwagę, że wszystkie strony umowy należą do I grupy podatkowej.
Według wnioskodawczyni, cała umowa zamiany powinna być zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uważała, że podatek został nieprawidłowo pobrany przez notariusza, ponieważ wszystkie strony umowy należą do I grupy podatkowej.
Obowiązek uiszczenia PCC od transakcji zamiany
KIS nie zgodził się z interpretacją wnioskodawczyni. Choć strony umowy rzeczywiście należą do I grupy podatkowej, nie wszystkie elementy umowy kwalifikują się do zwolnienia. Zwolnienie dotyczy zamiany budynku mieszkalnego lub jego części, ale nie obejmuje innych elementów, takich jak lokal niemieszkalny. W świetle przepisów Kodeksu cywilnego, udział w nieruchomości gruntowej z budynkiem mieszkalnym nie może być oddzielony od gruntu, na którym stoi budynek. Dlatego zwolnienie ma zastosowanie tylko do części mieszkalnej nieruchomości, a nie do całej umowy.