Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) stwierdziła, że dochody uzyskiwane przez wspólnotę mieszkaniową z wynajmu części nieruchomości wspólnej nie podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego, ponieważ nie są uważane za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, natomiast mają charakter komercyjny i biznesowy.
- Najem części dachu, a zwolnienie z CIT
- KIS: cel komercyjny nie zalicza się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Najem części dachu, a zwolnienie z CIT
Wnioskodawcą jest wspólnota mieszkaniowa, która jest stroną umowy, której przedmiotem jest najem części nieruchomości wspólnej fragmentu dachu budynku. Umowa ta uzyskała akceptację ogółu właścicieli, którzy podjęli stosowną uchwałę w tej sprawie. Najemca, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zainstalował maszt telefonii cyfrowej oraz niezbędne urządzenia, które umożliwiają dostęp do sieci telefonii komórkowej i internetu mieszkańcom budynku. Dochody z wynajmu tego fragmentu dachu wynoszą rocznie około 22 000 złotych i służą pokryciu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Warto podkreślić, że koszty przewyższają dochody uzyskiwane z najmu, a różnicę pokrywają właściciele lokali, proporcjonalnie do ich udziałów. Informacje dotyczące wysokości tych dochodów są regularnie przekazywane właścicielom lokali, którzy nie zgłosili zastrzeżeń w związku z tą sytuacją. Wnioskodawca skierował pytanie do KIS czy przychody z tytułu zawartej umowy najmu i uzyskiwany z tego tytułu dochód mogą podlegać zwolnieniu przedmiotowemu, zgodnie z ustawą o CIT? Wnioskodawca uważa, że dochody są zwolnione z zapłaty podatku.
KIS: cel komercyjny nie zalicza się do gospodarki zasobami mieszkaniowymi
KIS stwierdziła, że zaprezentowane stanowisko przez wnioskodawcę jest błędne. KIS uznała, że przychody uzyskiwane przez wspólnotę mieszkaniową w tym z najmu części nieruchomości wspólnej na cele komercyjne, podlegają opodatkowaniu. Organ podatkowy podkreślił, że zasoby mieszkaniowe obejmują budynek, lokale mieszkalne, wyposażenie budynku, pomieszczenia wspólne, urządzenia techniczne, infrastrukturę terenu i inne elementy niezbędne do zapewnienia warunków mieszkalnych. Ponadto, właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty są zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania swoich lokali, przestrzegania porządku domowego, uczestniczenia w kosztach zarządu nieruchomością wspólną i dbania o wspólne dobro. Koszty zarządu nieruchomością wspólną obejmują remonty, konserwację, opłaty za dostawy energii i mediów, ubezpieczenia, podatki, utrzymanie porządku i wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Organ wskazał, że przypadku wspólnoty mieszkaniowej, dochody uzyskane z umowy najmu fragmentu dachu na cele komercyjne, takie jak montaż masztu telefonii komórkowej, nie podlegają zwolnieniu od podatku dochodowego, ponieważ nie są uważane za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. KIS uznała, że montaż masztu telefonii cyfrowej i świadczenie usług telekomunikacyjnych, mają charakter komercyjny i biznesowy. Nie są bezpośrednio związane z zapewnieniem mieszkańcom lokali mieszkalnych możliwości korzystania z zasobów mieszkaniowych. Głównym celem działalności jest generowanie zysku z działalności telekomunikacyjnej, a nie utrzymanie czy zarządzanie zasobami mieszkaniowymi.