Interpretacja indywidualna wydana przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) dnia 6 lutego 2023 r. dotyczyła pytania, czy po zakończeniu stosunku dzierżawy budynku hotelowego, wnioskodawca uzyska przychód z nieodpłatnego świadczenia w wysokości wartości rynkowej budynku, który pozostanie nieodpłatnie przy wnioskodawcy. Stanowisko organu podatkowego potwierdziło, że takie zdarzenie generuje przychód z nieodpłatnego świadczenia.
Dzierżawa budynku hotelowego
Wnioskodawca, będący spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, prowadzi działalność rozrywkową i rekreacyjną, a także wynajmuje i zarządza nieruchomościami. Został on poproszony o wybudowanie budynku hotelowego na jednej z jego nieruchomości ze względu na atrakcyjną lokalizację. Wnioskodawca i zainteresowany podmiot dążą do zawarcia umowy dzierżawy niezabudowanej działki gruntu, na której dzierżawca będzie zobowiązany do wybudowania budynku hotelowego. Po zakończeniu stosunku dzierżawy, budynek hotelowy pozostanie przy wnioskodawcy. Wnioskodawca zapytał, czy w takim przypadku uzyska przychód z nieodpłatnego świadczenia w wysokości wartości rynkowej budynku.
Osiągniecie przychodu
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w swojej interpretacji podkreślił, że zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychód z nieodpłatnego świadczenia obejmuje wartość rzeczy lub praw majątkowych, które podatnik otrzymał nieodpłatnie.
W przypadku wnioskodawcy, po zakończeniu stosunku dzierżawy, budynek hotelowy, który został wybudowany przez dzierżawcę, pozostanie na nieruchomości wnioskodawcy. W związku z tym, wnioskodawca otrzyma nieodpłatnie prawo majątkowe w postaci budynku, co stanowi przychód z nieodpłatnego świadczenia.
Dyrektor KIS podkreślił, że wartość przychodu z nieodpłatnego świadczenia powinna być równa wartości rynkowej budynku w dniu zakończenia stosunku dzierżawy. W związku z tym, wnioskodawca powinien uwzględnić tę wartość w swoim przychodzie podatkowym.