Czy osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej musi płacić VAT od czynszu za udostępnienie nieruchomości pod elektrownię wiatrową?

• Dzierżawa nieruchomości 
• Utrata prawa do zwolnienia 
• Podsumowanie

Dzierżawa nieruchomości 

Podatnik jest właścicielem nieruchomości gruntowej rolnej, która została udostępniona inwestorowi pod elektrownię wiatrową. Przedmiotem umowy dzierżawy jest przestrzeń powietrzna działki znajdująca się powyżej pięćdziesięciu metrów nad powierzchnią gruntu. 

Umowa została zawarta na czas określony, a podatnik otrzymał jednorazowo kwotę 600.000,00 zł. Podatnik nie prowadzi działalności gospodarczej ani nie jest czynnym podatnikiem VAT.W związku z tym zadał pytanie: Czy w związku z zawarciem tej umowy dzierżawy i otrzymaniem jednorazowo kwoty 600.000,00 zł jest Pan zobowiązany do zgłoszenia rejestracyjnego na VAT oraz do ustalenia zobowiązania i zapłaty podatku od towarów i usług?

Utrata prawa do zwolnienia 

Według odpowiedzi organu, opodatkowanie kwoty otrzymanego czynszu wystąpi, ponieważ wartość otrzymanej kwoty przekroczyła w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w 2022 roku kwotę 200 000 zł.

"Mając na uwadze powołane powyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że skoro wartość sprzedaży usług dzierżawy nieruchomości (udostępnienia nieruchomości pod śmigło elektrowni wiatrowej) przekroczyła w proporcji do okresu prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej w 2022 roku kwotę 200 000 zł, to utracił Pan prawo do zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 113 ust. 9 ustawy i związku z tym ma Pan obowiązek zapłaty podatku VAT. Zatem miał Pan - zgodnie z art. 96 ust. 5 pkt 2 ustawy - obowiązek złożenia naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenia rejestracyjnego, o którym mowa w art. 96 ust. 1, przed dniem, w którym utracił Pan prawo do tego zwolnienia." - wskazał organ.

Podsumowanie

Wynikające z interpretacji wnioski dla pytającego są takie, że jest on zobowiązany do zgłoszenia rejestracyjnego na VAT oraz do zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu zawarcia umowy udostępnienia nieruchomości pod elektrownię wiatrową. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.695.2022.2.JM