Dyrektor KIS potwierdził, że kwota uzyskana z tytułu cesji partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w TBS jest przychodem z praw majątkowych i tak należy traktować je w rozliczeniu podatkowym PIT. Z kolei nakłady związane z wykończeniem mieszkania i trwale z nim związane mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
- Nabycie udziału w kosztach budowy
- Dyrektor KIS potwierdził - jest przychód i możliwość zaliczenia wydatków do kosztów jego uzyskania
- Podsumowanie
Nabycie udziału w kosztach budowy
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która nabyła udziały w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w ramach programu TBS. Wniosek dotyczył kwalifikacji kwoty uzyskanej z cesji partycypacji jako przychodu z praw majątkowych oraz istnienia możliwości zaliczenia kosztów poniesionych na wykończenie lokalu do kosztów uzyskania przychodu.
Dyrektor KIS potwierdził - jest przychód i możliwość zaliczenia wydatków do kosztów jego uzyskania
Według interpretacji Dyrektora KIS, kwota uzyskana z cesji partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w TBS jest kwalifikowana jako przychód z praw majątkowych zgodnie z art. 18 ustawy o PIT. Nabywając udziały w kosztach budowy, Wnioskodawca nie nabywa prawa własności do lokalu mieszkalnego, lecz jedynie prawo do korzystania z mieszkania na zasadach najmu. Zatem, prawo do korzystania z mieszkania należy traktować jako prawo majątkowe.
Co do kwestii dodania kwoty poniesionych nakładów na wykończenie lokalu do kosztów uzyskania prawa majątkowego, Dyrektor KIS wskazał, że nakłady związane z wykończeniem mieszkania mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
"Wydatki poniesione w związku z zawarciem umowy partycypacji oraz poniesione nakłady na wykończenie lokalu mieszkalnego można zakwalifikować - jako wydatek poniesiony w celu uzyskania przychodu ze sprzedaży prawa majątkowego, co w konsekwencji powoduje, że różnica pomiędzy kwotą uzyskaną z odpłatnego zbycia praw wynikających z umowy sprzedaży partycypacji oraz wydatków poniesionych na wykończenie ww. lokalu mieszkalnego, a wpłaconą kwotą partycypacji i poniesionymi przez Pana oraz należycie udokumentowanymi wydatkami tytułem ww. nakładów - podlega opodatkowaniu" - wskazał Dyrektor KIS.
Podsumowanie
Wynikające z interpretacji wnioski dla Wnioskodawcy są takie, że kwota uzyskana z cesji partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego jest kwalifikowana jako przychód z praw majątkowych na gruncie podatku PIT. Ponadto, nakłady związane z wykończeniem mieszkania mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, jeśli są trwale z nim związane.