Czy kwota uzyskana z cesji partycypacji w TBS i koszty wykończenia mieszkania może być zaliczona do przychodu z praw majątkowych?

• Nabycie udziału w kosztach budowy 
• Dyrektor KIS potwierdził - jest przychód i możliwość zaliczenia wydatków do kosztów jego uzyskania
• Podsumowanie

Nabycie udziału w kosztach budowy 

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która nabyła udziały w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w ramach programu TBS. Wniosek dotyczył kwalifikacji kwoty uzyskanej z cesji partycypacji jako przychodu z praw majątkowych oraz istnienia możliwości zaliczenia kosztów poniesionych na wykończenie lokalu do kosztów uzyskania przychodu.

Dyrektor KIS potwierdził - jest przychód i możliwość zaliczenia wydatków do kosztów jego uzyskania

Według interpretacji Dyrektora KIS, kwota uzyskana z cesji partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w TBS jest kwalifikowana jako przychód z praw majątkowych zgodnie z art. 18 ustawy o PIT. Nabywając udziały w kosztach budowy, Wnioskodawca nie nabywa prawa własności do lokalu mieszkalnego, lecz jedynie prawo do korzystania z mieszkania na zasadach najmu. Zatem, prawo do korzystania z mieszkania należy traktować jako prawo majątkowe.

Co do kwestii dodania kwoty poniesionych nakładów na wykończenie lokalu do kosztów uzyskania prawa majątkowego, Dyrektor KIS wskazał, że nakłady związane z wykończeniem mieszkania mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

"Wydatki poniesione w związku z zawarciem umowy partycypacji oraz poniesione nakłady na wykończenie lokalu mieszkalnego można zakwalifikować - jako wydatek poniesiony w celu uzyskania przychodu ze sprzedaży prawa majątkowego, co w konsekwencji powoduje, że różnica pomiędzy kwotą uzyskaną z odpłatnego zbycia praw wynikających z umowy sprzedaży partycypacji oraz wydatków poniesionych na wykończenie ww. lokalu mieszkalnego, a wpłaconą kwotą partycypacji i poniesionymi przez Pana oraz należycie udokumentowanymi wydatkami tytułem ww. nakładów - podlega opodatkowaniu" - wskazał Dyrektor KIS. 

Podsumowanie

Wynikające z interpretacji wnioski dla Wnioskodawcy są takie, że kwota uzyskana z cesji partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego jest kwalifikowana jako przychód z praw majątkowych na gruncie podatku PIT. Ponadto, nakłady związane z wykończeniem mieszkania mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, jeśli są trwale z nim związane.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-3.4011.914.2022.1.KKA