Czy komornik sądowy będzie płatnikiem VAT przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji?

• VAT przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji
• Komornik nie będzie płatnikiem podatku VAT
• Podsumowanie

VAT przy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji

W związku z ewentualną sprzedażą nieruchomości gruntowej przez Komornika Sądowego, składający zapytanie w tej sprawie (pytający) przedstawił następujący stan faktyczny:

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (...) Kancelaria Komornicza (...), planuje sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w miejscowości (...), działka nr 1 gm. (...), powiat (...). Dłużnicy A. B. i K. B. są właścicielami tej nieruchomości na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Dłużnicy nie są czynnymi podatnikami VAT. Działka ma kształt nieregularny, częściowo jest zagospodarowana rolniczo, część terenu to bagna i tereny podmokłe, a pozostała część jest nieużytkowana i zadrzewiona. Na terenie działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który jest obecnie zmieniany. Dłużnik A. B. poinformował, że działka była wykorzystywana do celów osobistych i nie była przedmiotem umów najmu ani dzierżawy. Działka została nabyta od Gminy, jednak Dłużnik nie posiada faktury VAT dokumentującej ten zakup.

Pytający zapytał, czy Komornik Sądowy będzie płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w związku ze sprzedażą tej nieruchomości w drodze licytacji.

Komornik nie będzie płatnikiem podatku VAT

KIS/MF w odpowiedzi na zapytanie przedstawił następujące stanowisko:

Komornik Sądowy nie będzie płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w związku ze sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji. Zgodnie z odpowiedziami udzielonymi przez Dłużnika, działka nie była wykorzystywana w celach prowadzenia działalności gospodarczej ani nie była przedmiotem umów najmu lub dzierżawy. Ponadto, faktura VAT dokumentująca zakup nieruchomości nie została przedstawiona. Na podstawie tych informacji oraz braku innych okoliczności wskazujących na działalność gospodarczą, Komornik Sądowy nie będzie płatnikiem VAT.

Podsumowanie

Wynika z udzielonej odpowiedzi, że Komornik Sądowy nie będzie płatnikiem podatku VAT w związku ze sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji. Odpowiedź ta dotyczy konkretnej sytuacji przedstawionej przez pytającego i opiera się na informacjach dostarczonych przez Dłużnika. W przypadku kolejnych podobnych spraw, organy administracji skarbowej będą analizować indywidualne okoliczności i dokumentację przedstawioną w każdym przypadku, aby ustalić, czy Komornik Sądowy jest płatnikiem VAT.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 6 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.275.2023.1.MPA