Czy odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego po przekształceniu formy własności jest opodatkowane podatkiem PIT?

• Stan faktyczny
• Stanowisko KIS
• Podsumowanie

Stan faktyczny

Wnioskodawca zapytał, czy odpłatne zbycie lokalu w 2023 r. będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem PIT. Jego stanowisko było takie, że nie będzie podlegało opodatkowaniu, ponieważ z końcem 2022 r. minie 5-letni okres nabycia. Nabycie nieruchomości miało miejsce w 2017 r. i w 2023 r. upłynął już okres 5 lat. W 2018 r. nie doszło do nabycia lokalu, a jedynie do przekształcenia formy własności ze współwłasności na wyłączną własność.

Stanowisko KIS

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał, że stanowisko wnioskodawcy jest prawidłowe. Zgodnie z prawem, odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz wymienionych praw majątkowych przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy. Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw majątkowych następuje po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie - nie jest źródłem przychodu. Zatem, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości i praw majątkowych w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Podsumowanie

W wyniku interpretacji organu administracji skarbowej wynika, że odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego w 2023 roku nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem PIT. Organ wyjaśnił, że nabycie lokalu miało miejsce w 2017 roku, a przekształcenie formy własności w 2018 roku nie wpływa na ten fakt. Dla podatnika oznacza to brak obowiązku zapłaty podatku od zbycia nieruchomości. Interpretacja ta ma również znaczenie dla organów administracji skarbowej, które będą mogły stosować ją w podobnych przypadkach zbycia nieruchomości po przekształceniu formy własności.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1033.2022.2.MN