W artykule omawia się interpretację Krajowej Informacji Skarbowej dotyczącą zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnych. Spółka X sp. z o.o., zajmująca się sprzedażą hurtową owoców i warzyw, zgłosiła wniosek o zwolnienie podatkowe w związku z transakcją sprzedaży nieruchomości gruntowej wykorzystywanej wcześniej na cele rolnicze. Czy Spółka może skorzystać z tego zwolnienia, mimo że sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od nabycia? Zapoznajmy się z analizą stanowiska KIS oraz przesłankami zwolnienia, które zostały przedstawione w tym artykule.
Stan faktyczny
X sp. z o.o., podatnik podatku dochodowego od osób prawnych, prowadzi działalność gospodarczą związaną z hurtową sprzedażą owoców i warzyw. W 2022 roku, firma sprzedała nieruchomość gruntową sklasyfikowaną jako grunt rolny zabudowany. Nieruchomość ta była wykorzystywana przez Spółkę wyłącznie na cele rolnicze od momentu jej zakupu do momentu sprzedaży. Sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Wnioskodawca uważa, że sprzedaż nieruchomości rolnej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego jest objęta zwolnieniem z podatku dochodowego od osób prawnych, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT.
W związku z danym stanem faktycznym oraz stanowiskiem wnioskodawcy, podatnik zapytał, czy dochód ze sprzedaży działki rolnej opisanej w stanie faktycznym będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT?
Stanowisko KIS
Organ podatkowy zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości lub udziału w nieruchomości, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, są wolne od podatku. Zwolnienie to nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości lub udziału w nieruchomości.
W przypadku wnioskodawcy, sprzedawana nieruchomość była częścią gospodarstwa rolnego, a sprzedaż nastąpiła po upływie wymaganego okresu pięciu lat. Dlatego dochód ze sprzedaży tej nieruchomości korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych.
Podsumowanie
Z interpretacji przedstawionej przez KIS wynika, że Spółka może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT w przypadku sprzedaży działki rolnej. Ważne jest, aby spełnione zostały wszystkie przesłanki zwolnienia, takie jak posiadanie gospodarstwa rolnego, wykorzystywanie nieruchomości wyłącznie na cele rolnicze, oraz upływ pięciu lat od nabycia nieruchomości. Interpretacja ta ma zastosowanie dla pytającego, a organy administracji skarbowej będą postępować zgodnie z tym stanowiskiem.