Interpretacja Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z dnia 19 stycznia 2023 r. wyjaśnia skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości. W szczególności, interpretacja dotyczy sytuacji, w której nieruchomość została nabyta w drodze spadku i następnie sprzedana.
Podatek po zbyciu nieruchomości
Wnioskodawca nabył w drodze spadku nieruchomość po swojej zmarłej matce, która była właścicielką mieszkania od 2012 roku. Wnioskodawca zamierzał sprzedać to mieszkanie w 2022 roku. Pytanie wnioskodawcy brzmiało: "Czy po zbyciu ww. nieruchomości należy się podatek po sprzedaży? Jeśli tak, to w jakiej wysokości oraz kiedy powinien zostać zapłacony?"
Wnioskodawca, opierając się na informacjach dostępnych na portalach internetowych, był zdania, że podatek po sprzedaży nieruchomości nie jest wymagany. Wnioskodawca powołał się na art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który mówi, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, okres pięciu lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę.
Nie podlega opodatkowaniu
Stanowisko wnioskodawcy zostało uznane za prawidłowe przez KIS. Interpretacja podkreśla, że jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu. W przypadku wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku po zmarłej matce nie będzie skutkować obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w przywołanych wyżej przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę.