Podatnik działający na rynku wynajmu nieruchomości mieszkalnych zwrócił się do Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) o interpretację indywidualną dotyczącą kontynuacji amortyzacji tychże nieruchomości. Według odpowiedzi KIS, od 2022 roku budynki i lokale mieszkalne wykorzystywane w celach biznesowych nie mogą być dalej amortyzowane, chyba że podatnik dobrowolnie zdecyduje się na to.
- Amortyzacja lokali mieszkalnych po 2022 r.
- Bez prawa do kontynuowania amortyzacji nieruchomości mieszkalnych
Amortyzacja lokali mieszkalnych po 2022 r.
25 stycznia 2023 r. podatnik zwrócił się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z prośbą o interpretację indywidualną. W zapytaniu podatnik przedstawił, że nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), ale prowadzi działalność polegającą na wynajmie pięciu nieruchomości mieszkalnych. Wszystkie te mieszkania są wprowadzone do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a podatnik amortyzuje je corocznie w stawce 10%. Pierwsze mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji w roku 2017, a ostatnie w grudniu 2021 r. Podatnik zapytał, czy może kontynuować amortyzację lokali mieszkalnych po 2022 r., rozpoczętą dla lokali nabytych w latach przed 2022 r., aż do zakończenia zaplanowanej amortyzacji?
Bez prawa do kontynuowania amortyzacji nieruchomości mieszkalnych
W wyniku interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej (KIS), podatnik otrzymał informację, że od 2022 roku nie ma prawa do kontynuowania amortyzacji nieruchomości mieszkalnych, które wykorzystuje do celów prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu na podstawie umowy. KIS powołał się na przepis art. 22c ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który wyłącza takie budynki i lokale mieszkalne z możliwości amortyzacji, chyba że podatnik dobrowolnie zdecyduje się na tę formę rozliczenia. W związku z tym, podatnik nie może już kontynuować amortyzacji nieruchomości mieszkalnych, które wprowadził do ewidencji przed 2022 rokiem.