Czy dochód ze sprzedaży części gospodarstwa rolnego objętej umową dzierżawy jest zwolniony z podatku?

• Dzierżawa na budowę fermy kur i podatek liniowy
• Sprzedaż części gospodarstwa z podatkiem

Dzierżawa na budowę fermy kur i podatek liniowy

7 czerwca 2023 r. podatnik, będący polskim rezydentem podatkowym, skierował zapytanie do dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w celu uzyskania interpretacji indywidualnej. Prowadzi on pozarolniczą działalność gospodarczą, zajmującą się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami. Jest również właścicielem gospodarstwa rolnego, które obejmuje nieruchomości rolne oraz część przeznaczoną na fermę drobiu. 

Podatnik zawarł umowę dzierżawy dotyczącą budowy fermy kur reprodukcyjnych na własnej nieruchomości na okres 11 lat. Następnie ma ona się przekształcić się w umowę na czas nieoznaczony. Dochód z tytułu dzierżawy jest opodatkowany podatkiem liniowym od roku 2021. Podatnik planuje sprzedać część gospodarstwa rolnego, która nadal będzie wykorzystywana do hodowli drobiu, po 5 latach od nabycia tych nieruchomości.

Rolnik postanowił zapytać KIS czy z tytułu dochodu osiągniętego ze sprzedaży obowiązany będzie do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w źródle przychodów "pozarolnicza działalność gospodarcza", czy też będzie miało zastosowanie zwolnienie osiągniętego dochodu od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.

Sprzedaż części gospodarstwa z podatkiem

KIS wyjaśnił, że sprzedaż przedmiotu dzierżawy, jako składnika majątku wykorzystywanego w prowadzonej przez działalności gospodarczej, skutkować będzie powstaniem przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Z tego też względu do przychodu uzyskanego na skutek opisanej we wniosku transakcji nie znajdzie zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 7 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.297.2023.1.MBN