Problem dotyczył możliwości skorzystania z ulgi mieszkaniowej przy zakupie nieruchomości od rodziny. Podatnik we wniosku o interpretację KIS podał, że sprzedał mieszkanie i planuje kupić dom wraz z działką. Organ potwierdził, że zakup nieruchomości z domem jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym, służącym jako garaż, kwalifikuje się do ulgi. Sprawdź dlaczego.
- Zakup nieruchomości z budynkiem gospodarczym a ulga mieszkaniowa
- Wydatki uprawniające do zastosowania zwolnienia
Zakup nieruchomości z budynkiem gospodarczym a ulga mieszkaniowa
W 2022 r. wnioskodawca sprzedał mieszkanie przed upływem 5 lat za kwotę 395 000 zł (zakupił je w 2019 r. za ok. 220 000 zł; z kredytu hipotecznego na kwotę 218 000 zł). Wnioskodawca chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Planuje zakup od rodziny domu mieszkalnego zabudowanego na jednej działce - grunt rolny o powierzchni niespełna 4 ha, za kwotę 395 000 zł. Na tej działce umiejscowiony jest dodatkowo jeden budynek gospodarczy. Podatnik zapytał o zastosowanie zwolnienia przedmiotowego do dochodu ze sprzedaży nieruchomości.
Wydatki uprawniające do zastosowania zwolnienia
Według KIS do wydatków uprawniających do zastosowania zwolnienia przedmiotowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnik może zaliczyć wydatki poniesione ze środków uzyskanych ze sprzedaży w 2022 r. mieszkania na nabycie budynku mieszkalnego. Natomiast do zwolnienia nie uprawniają wydatki, które podatnik poniesie na zakup całego gruntu rolnego czy też działki siedliskowej, ani też budynku gospodarczego posadowionego na tym gruncie/działce. Przy czym wolny od podatku dochodowego jest dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości.