Przychody z wynajmu nieruchomości, które nie są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne - potwierdziła Krajowa Informacjia Skarbowa i w jednej ze swoich ostatnich interpretacji.
- Rozliczanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych a przychody z wynajmu prywatnego
- Podatek od wynajmu nieruchomości dla przedsiębiorców
Rozliczanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych a przychody z wynajmu prywatnego
Wnioskodawca od lutego 2005 r. prowadzi działalność gospodarczą pod firmą A. w zakresie sprzedaży hurtowej i detalicznej samochodów osobowych. Od czerwca 2022 r. rozlicza również przychody z najmu prywatnego. Wnioskodawca zakupił grunt, na którym wybudowano budynki modułowe przeznaczone na wynajem prywatny. Urząd skarbowy zaakceptował zgłoszoną formę opodatkowania rozliczania się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawca zadał pytanie, czy osiągane przychody z tytułu wynajmu gruntów i budynków należy zakwalifikować do przychodów ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie, czy mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
Wnioskodawca argumentował, że przychody z wynajmu gruntów i budynków nie są w żaden sposób związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą w zakresie sprzedaży samochodów. Grunty i budynki nabył za środki własne nie pochodzące z prowadzonej działalności gospodarczej, nie stanowią majątku wprowadzonego do ewidencji środków trwałych, stanowią tylko i wyłącznie jego majątek prywatny. Zdaniem wnioskodawcy, jest to najem prywatny i może go rozliczać ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Podatek od wynajmu nieruchomości dla przedsiębiorców
Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) podzieliła stanowisko wnioskodawcy. W swojej interpretacji, organ podatkowy zwrócił uwagę na fakt, że przychody z wynajmu nieruchomości nie są związane z prowadzoną przez wnioskodawcę działalnością gospodarczą. Wnioskodawca nie wykorzystuje nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a nieruchomości te nie są wpisane do ewidencji środków trwałych.
KIS podkreśliła, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do przychodów z innych źródeł zalicza się m.in. przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umów o podobnym charakterze, w tym również z umów użyczenia. W związku z tym, przychody z wynajmu nieruchomości, które nie są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, powinny być opodatkowane zgodnie z tym przepisem.
Dodatkowo, KIS zwróciła uwagę na art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, który stanowi, że podatnikiem podatku ryczałtowego od przychodów ewidencjonowanych jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, która osiąga przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umów o podobnym charakterze.
Podsumowując, Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła, że wnioskodawca ma prawo do opodatkowania przychodów z wynajmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, pod warunkiem, że te przychody nie są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Interpretacja ta stanowi ważne wyjaśnienie dla osób prowadzących działalność gospodarczą, które dodatkowo osiągają przychody z wynajmu nieruchomości.