Czy sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Sprzedaż nieruchomości przed końcem 2024 roku

Pewna para była małżeństwem, w którym był ustrój ustawowej wspólności majątkowej. Wspólnie byli współwłaścicielami nieruchomości od 1967 roku. Po śmierci męża, spadek przeszedł na żonę, a następnie na ich spadkobierców. Ci ostatni, nie dokonawszy podziału spadku, planują sprzedaż nieruchomości przed końcem 2024 roku.

Wnioskodawcy - spadkobiercy, chcieli dowiedzieć się, czy sprzedaż tej nieruchomości przed końcem 2024 roku będzie źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko Organu Podatkowego

Dyrektor KIS uznał, że w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty nabycia przez spadkobiercę, transakcja podlega opodatkowaniu. Jednakże w omawianym przypadku, uwzględniając wspólność majątkową małżeńską, nie można jednoznacznie ustalić udziału każdego z małżonków w nieruchomości. W związku z tym, sprzedaż nieruchomości przez małżonków po upływie pięciu lat od daty nabycia przez spadkodawcę nie stanowi źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

"W świetle powyższego, w przypadku dokonanego przez Państwa odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym trwale związanym z gruntem oraz budynkiem niemieszkalnym, przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych okres pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku, w którym Państwo T. i A. K. nabyli przedmiotową nieruchomość, tj. od końca 1967 roku. Zatem pięcioletni okres liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawców niewątpliwie upłynął.

Reasumując, zbycie przez Państwa przed końcem 2024 r. odziedziczonej nieruchomości nie będzie stanowiło dla Państwa źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ ww. sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez Państwa spadkodawcę, tj. Panią A. K. W konsekwencji, nie będziecie Państwo zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu powyższej sprzedaży nieruchomości." - wskazał organ.

Podsumowanie 

Organ podatkowy, powołując się na obowiązujące przepisy, dokładnie wyjaśnił przesłanki swojej decyzji. Interpretacja ta wydaje się być zgodna z obowiązującym prawem podatkowym oraz orzecznictwem Naczelnego Sądu Administracyjnego, co skutkuje brakiem obowiązku podatkowego dla wnioskodawców w kontekście planowanej sprzedaży nieruchomości.

Źródło: Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości gruntowej nabytej w drodze spadku po zmarłych małżonkach. - Interpretacja - 0114-KDIP3-2.4011.841.2023.1.BM