Czy sprzedaż udziału w odzyskanej po wywłaszczeniu nieruchomości podlega opodatkowaniu?

• Nieruchomość zwrócona spadkobiercom po wywłaszczeniu
• Zwrot części wywłaszczonej nieruchomości nie stanowi nabycia
• Podsumowanie

Nieruchomość zwrócona spadkobiercom po wywłaszczeniu

Pytanie dotyczyło opodatkowania przychodu, uzyskanego ze sprzedaży udziału w nieruchomości, która została zwrócona spadkobiercom po wywłaszczeniu. Wnioskodawca oczekiwał odpowiedzi na pytanie, czy przychód ten podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwrot części wywłaszczonej nieruchomości nie stanowi nabycia

Według Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, zwrot nieruchomości spadkobiercom po wywłaszczeniu nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Decyzja o zwrocie nieruchomości przywraca jedynie uprzednie stosunki prawnorzeczowe i nie kreuje nowych praw. Zatem, odpłatne zbycie udziału w zwróconej nieruchomości nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu.

"Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy, należy wskazać, że dokonany na rzecz Pani zwrot (części) wywłaszczonej nieruchomości (udziału w nieruchomości) (objętej KW Nr (...)) na podstawie art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie stanowi nabycia w rozumieniu przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając na uwadze powołany wyżej art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w niniejszej sprawie pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę. Zatem, dokonana przez Panią 23 marca 2023 r. sprzedaż udziału w odzyskanej po wywłaszczeniu nieruchomości (objętej KW Nr (...)) nie stanowi dla Pani źródła przychodu, ponieważ pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez Pani spadkodawcę niewątpliwie upłynął. W konsekwencji, z tytułu ww. sprzedaży nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Z interpretacji wynika, że osoba, która zwróciła się z zapytaniem, nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w nieruchomości, która została zwrócona po wywłaszczeniu. Interpretacja ta ma znaczenie dla pytającego, ponieważ oznacza, że nie musi on płacić podatku dochodowego od przychodu ze sprzedaży udziału w tej nieruchomości. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 24 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.471.2023.1.KR