Czy Spółka z o.o. ma prawo do odliczenia VAT od zakupu nieruchomości niezabudowanej?

• Możliwość odliczenia naliczonego podatku VAT od kwoty 8 000 000,00 złotych
• Odliczenie przysługuje
• Podsumowanie

Możliwość odliczenia naliczonego podatku VAT od kwoty 8 000 000,00 złotych

Pewna Spółka z o.o. prowadzi działalność deweloperską. Nabyła dwie działki - jedną zabudowaną i drugą niezabudowaną. Obydwie nieruchomości mają inne numery, ale są wykazane w jednej, tej samej księdze wieczystej. Spółka z o.o. złożyła zapytanie do organu, dotyczące możliwości odliczenia naliczonego podatku VAT od kwoty 8 000 000,00 złotych. Spółka zakupiła nieruchomość niezabudowaną o powierzchni 3,5288 ha, którą zamierzała wykorzystać jedynie do wykonywania czynności opodatkowanych. Spółka oczekiwała odpowiedzi na pytanie: Czy Spółka ma prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT od kwoty 8 000 000,00 w wysokości 1 840 000,00 złotych - jako zakup towarów wykorzystywany tylko do wykonywania czynności opodatkowanych - zgodnie z artykułem 86 ustęp. 1?

Odliczenie przysługuje

Dyrektor KIS potwierdził, że Spółka z o.o. ma prawo do odliczenia zapłaconego podatku VAT w wysokości 1 840 000,00 złotych. Organ powołał się na obecną linię interpretacyjną, według której nieruchomość niezabudowana, będąca nabyciem towarów do wykonywania czynności opodatkowanych, może być przedmiotem odrębnej dostawy, opodatkowanej stawką podstawową.

"Biorąc pod uwagę treść przywołanych przepisów, w kontekście przedstawionego opisu sprawy należy stwierdzić, że Spółka jest uprawniona do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej sprzedaż działki niezabudowanej o numerze 2, która jest objęta wraz z działką o nr 1 jedną księgą wieczystą. Przedmiotem nabycia na gruncie przepisów podatku od towarów i usług jest odrębnie każda z działek i bez wpływu na prawo do odliczenia pozostaje, że zakupiona działka jest objęta wraz z inną działką jedną księgą wieczystą." - wskazał organ.

Podsumowanie

Z tej interpretacji wynika, że Spółka z o.o. ma prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT od zakupionej nieruchomości niezabudowanej o numerze 2 o powierzchni 3,5288 ha. Działka ta została opodatkowana stawką podstawową, a podatek ten stanowi podatek naliczony w Spółce z prawem do obniżenia podatku należnego w deklaracji JPK-VAT. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 26 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.15.2022.1.KO