Czy otrzymując nieruchomość na podstawie umowy dożywocia, nabywca musi płacić podatek dochodowy?

• Umowa dożywocia 
• Źródło przychodu jedynie dla zbywcy
• Podsumowanie

Umowa dożywocia 

Wnioskodawczynią jest osobą fizyczną, która ma otrzymać na podstawie umowy dożywocia własność nieruchomości. Nieruchomości obecnie należą do ojca wnioskodawczyni. Są zabudowane budynkiem hali produkcyjnej i są przedmiotem najmu na rzecz spółki, która prowadzi działalność gospodarczą.

 Wnioskodawczyni po otrzymaniu nieruchomości na podstawie umowy dożywocia, zamierza wynająć je spółce.

W związku z tym zadano pytanie: Czy otrzymanie przez Wnioskodawczynię nieruchomości użytkowych, zabudowanych halą, będących przedmiotem najmu na rzecz Spółki, która wykorzystuje je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie umowy dożywocia, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i obowiązkowi zapłaty takiego podatku?

Źródło przychodu jedynie dla zbywcy

W odpowiedzi na pytanie zadane przez wnioskodawczynię, Dyrektor KIS stwierdził, że nabycie nieruchomości w drodze dożywocia nie podlega opodatkowaniu podatkiem PIT.

Niezależnie od tego, że nieruchomość jest zabudowana halą produkcyjną i jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, wnioskodawczyni nie będzie musiała zapłacić podatku dochodowego od otrzymania nieruchomości na podstawie umowy dożywocia.

"W świetle powyższego, w sytuacji opisanej we wniosku, nabyciem jest również przeniesienie na rzecz Pani w drodze umowy dożywocia prawa do opisanych nieruchomości. Przy czym samo odpłatne nabycie prawa do nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, skoro opisana we wniosku czynność nabycia w drodze umowy dożywocia opisanych we wniosku nieruchomości jest dla Pani neutralna w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem." - wskazał organ. 

Podsumowanie

W wyniku tej interpretacji wnioskodawczyni otrzymuje informację, że nie będzie musiała płacić podatku dochodowego od otrzymania nieruchomości na podstawie umowy dożywocia, nawet jeśli nieruchomość jest zabudowana halą produkcyjną i jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.62.2023.2.AD