Kiedy sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana PIT?

• Nabycie i sprzedaż działek
• To nie jest działalność gospodarcza

Nabycie i sprzedaż działek

Wnioskodawca, wraz z małżonką, nabył na podstawie aktu notarialnego - umowy sprzedaży z 9 grudnia 1997 r. kilka działek rolnych. W 2019 r. sprzedał część z nich. Pozostałe działki, które nie były wykorzystywane do celów działalności gospodarczej, planuje wystawić na sprzedaż w 2023 r. Wnioskodawca zadał pytanie, czy sprzedaż tych działek będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jako dokonana po upływie pięciu lat od nabycia.

Wnioskodawca wskazał, że zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są między innymi: pozarolnicza działalność gospodarcza oraz odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat od nabycia. Wnioskodawca argumentował, że nabycie nieruchomości nastąpiło ponad dwadzieścia pięć lat temu, a zatem sprzedaż działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

To nie jest działalność gospodarcza

Dyrektor KIS zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy i stwierdził, że sprzedaż tych działek nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Dyrektor KIS uznał, że sprzedaż nie generuje przychodu z działalności gospodarczej ani przychodu ze zbycia nieruchomości. Organ ocenił, że podejmowane przez wnioskodawcę czynności wskazują, że nie mają one charakteru profesjonalnego działania przypisywanego przedsiębiorcom. Wnioskodawca nie poczynił żadnych działań zmierzających do zwiększenia wartości działek i były one wykorzystywane na cele rodzinne - rekreacyjne i nie były wykorzystywane w celach najmu, dzierżawy. Według dyrektora KIS brak jest podstaw, aby podejmowane przez wnioskodawce czynności - wobec wskazanych we wniosku działek - kwalifikować jako prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Planowana przez wnioskodawcę sprzedaż działek nastąpi po upływie ustawowego - pięcioletniego - okresu wymaganego treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Opisana transakcja nie będzie skutkować powstaniem po stronie wnioskodawcy obowiązku podatkowego na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 5 lipca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.284.2023.4.KP