Czy opłaty za media i koszty wspólnoty wliczają się do opodatkowania najmu?

• Pytanie o opłaty za media 
• Stanowisko KIS

Pytanie o opłaty za media 

Wnioskodawca, nie prowadzący działalności gospodarczej ani nie będący podatnikiem VAT, osiąga przychody z prywatnego najmu dwóch mieszkań. Wybrał on opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W umowach najmu z najemcami określono, że najemca pokrywa koszty mediów i wspólnoty mieszkaniowej. Wnioskodawca, otrzymując naliczenia, przekazuje je najemcy, który pokrywa te koszty na rachunek wynajmującego. Wnioskodawca zadał pytanie, czy postępuje prawidłowo, opodatkowując wyłącznie kwotę czynszu najmu wynikającą z umowy, pomijając kwoty opłat za media i koszty wspólnoty.

Wnioskodawca argumentował, że zgodnie z zawartymi umowami i stanem faktycznym, tylko kwota czynszu jest dla niego przysporzeniem majątkowym, stanowiącym podstawę opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Opłaty za media i do wspólnoty pokrywane przez najemcę nie powodują u wnioskodawcy przysporzenia majątkowego. Wnioskodawca pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a dostawcą mediów czy wspólnotą. Tak więc pokrywane przez najemcę koszty mediów i wspólnoty nie są przychodem do opodatkowania.

Stanowisko KIS

Krajowa Informacja Skarbowa potwierdziła prawidłowość stanowiska wnioskodawcy. Zgodnie z interpretacją, składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Podsumowując, KIS uznała, że jedynie określona w umowie kwota czynszu najmu będzie stanowić przysporzenie majątkowe dla wynajmującego, a tym samym generuje przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Natomiast dodatkowe opłaty mediów i wspólnoty, do których zapłaty zobowiązany jest zgodnie z zawartą umową najmu najemca, nie będą stanowić dla niego przysporzenia majątkowego.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.764.2022.2.DB