Dochód ze zbycia lokalu i udziału we własności nieruchomości gruntowej - opodatkowanie czy zwolnienie? - Interpretacja KIS

• Stan faktyczny
• Stanowisko KIS
• Podsumowanie

Stan faktyczny

Spółdzielnia Mieszkaniowa zdecydowała o zbyciu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w drodze przetargu. Lokal ten był wcześniej własnością członka, który utracił członkostwo w Spółdzielni z powodu zaległości w opłatach. Środki uzyskane ze sprzedaży mają zostać przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Wnioskodawca uważa, że można zastosować zwolnienie przedmiotowe z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód ze sprzedaży lokalu, według wnioskodawcy, zawiera się w pojęciu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a kwota uzyskana z przetargu podlega zwolnieniu z podatku dochodowego w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W związku z tym wnioskodawca zapytał, czy dochód ze zbycia lokalu wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w drodze przetargu należy opodatkować podatkiem dochodowym, czy można skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Stanowisko KIS

Krajowa Informacja Skarbowa potwierdza stanowisko wnioskodawcy. Dochód ze zbycia lokalu wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem, że jest przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Zwolnienie to dotyczy dochodów spółdzielni mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

KIS podkreśla, że kluczowe znaczenie dla ustalenia zasad opodatkowania mają przychód i koszty jego uzyskania. Wszystkie środki pieniężne wpływające na konto Spółdzielni Mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jednakże, dochód powstały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Podsumowanie

Wynikiem interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej jest potwierdzenie, że dochód ze zbycia lokalu wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w drodze przetargu, może skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W praktyce oznacza to, że jeżeli dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu jest przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, nie podlega on opodatkowaniu. To stanowisko jest zgodne z interpretacją wnioskodawcy.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 11 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.764.2022.1.EJ