Czy wydatki związane z zakupem i adaptacją lokalu niemieszkalnego na cele mieszkaniowe pozwalają skorzystać z ulgi mieszkaniowej?

• Zakup lokalu
• Tylko adaptacja

Zakup lokalu

W pytaniu zadawanym przez podatnika, przedstawiono stan faktyczny, w którym podatnik wraz z żoną sprzedali mieszkanie, które posiadali krócej niż 5 lat. W ciągu 3 lat od sprzedaży mieszkania, zakupili lokal z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe w kamienicy i przekształcili ten lokal na lokal mieszkalny. Zakup lokalu niemieszkalnego, opłaty związane z zakupem i adaptacją tego lokalu zostały sfinansowane ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania.

Wnioskodawca pytał, czy wydatki na zakup lokalu niemieszkalnego i jego adaptację na lokal mieszkalny mogą być zaliczone do wydatków na cele mieszkaniowe, które uprawniają do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Tylko adaptacja

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że wydatki na zakup lokalu niemieszkalnego nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe uprawniające do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jedynie wydatki na adaptację lokalu na mieszkalny można zakwalifikować do wydatków na cele mieszkaniowe. Wydatki poniesione na zakup lokalu niemieszkalnego oraz opłaty związane z jego zakupem nie mogą więc być zaliczone do wydatków na własne cele mieszkaniowe, a tym samym nie przysługuje wnioskodawcy prawo skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych dla dochodów pochodzących ze zbycia mieszkania, w jakim przychody z tego tytułu zostały wydatkowane na cele związane z kupnem lokalu niemieszkalnego. 

Natomiast, wydatki poniesione na adaptację własnego lokalu niemieszkalnego na mieszkalny można uznać za wydatki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem, w odniesieniu do wydatków na adaptację lokalu na mieszkalny, wnioskodawca korzysta z ulgi określonej w tych przepisach.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 19 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.328.2023.1.AKR