Czy sprzedaż apartamentów wynajmowanych w ramach działalności gospodarczej podlega zwolnieniu z VAT?

Sprzedaż wynajmowanych apartamentów a zwolnienie z VAT

Podatnik, który zwrócił się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej był właścicielem kilku apartamentów nabytych w 2011 roku, które od pewnego czasu wynajmował w ramach działalności gospodarczej. Wydatki poniesione na utrzymanie apartamentów nie stanowiły ulepszenia i nie przekroczyły 30% ich wartości początkowej. Wnioskodawca rozważał sprzedaż części swoich apartamentów.

W związku z tym chciał się dowiedzieć czy sprzedaż apartamentów, które są wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, jest zwolniona z opodatkowania VAT. W jego ocenie sprzedaż apartamentów powinna podlegać zwolnieniu z VAT, ponieważ spełnione zostały warunki dotyczące tego zwolnienia, określone w przepisach ustawy o VAT.

Odpowiedź organu podatkowego

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśniła, że sprzedaż budynków lub ich części, które nie są dostarczane w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz gdy od pierwszego zasiedlenia upłynęło więcej niż dwa lata, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się natomiast oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Organ podatkowy stwierdził, że w stosunku do apartamentów wnioskodawcy nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Ze złożonego wniosku wynikało również, że od pierwszego zasiedlenia poszczególnych lokali do dnia planowanej sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto, poniesione wydatki nie stanowiły ulepszenia i nie przekroczyły 30% wartości początkowej poszczególnych lokali. W związku z powyższym, KIS uznała, że w okolicznościach niniejszej sprawy zostały spełnione przesłanki wymagane do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT dla dostawy wskazanych apartamentów.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 3 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.896.2023.4.AM